买房是每个家庭都要经历的重要决策之一，在这个过程中，有很多因素需要考虑，比如地段、价格、房屋面积、房屋朝向等等。其中，有一句话经常被提起，那就是“买中、买大、不买四”，下面就让我们来深入了解这个原则。
第一章：买房记住7个字，“买中、买大、不买四”
一、“中”指的是选楼层时要选中间楼层
中间楼层（10到20层）被视为“黄金楼层”，这是因为它在采光、通风、噪音和安全等方面都表现得非常优秀。
当然，这个楼层的范围并不唯一，例如层高不超过3.5m的建筑，5～10层是最适合居住的；而层高在3.5m～7.5m的建筑，8～15层适合居住；层高超过7.5m的楼，16～30层是最适合居住的。
二、“大”是指房屋面积要选大不小
对于那些刚刚踏入社会的年轻人来说，买房是一项重要的投资决策。 大面积的房子能够提供更宽敞的空间，不仅可以满足日常的居住需求，还能够为未来的家庭增添更多的舒适度。
如果不考虑面积的大小， 许多年轻人在购房后不久就会面临空间不足的问题，不得不再次考虑置换房子，这样不仅增加了购房的成本，也给家庭带来了不必要的压力。
（一）买大不买小，避免未来置换房
很多购房者在选择房子时， 往往会过于注重房价和房屋的外观，忽视了房屋的面积大小。这是一个非常重要的因素，因为房屋面积大小直接影响到居住的舒适度和实用性，如果房屋面积过小，往往会导致居住空间的局促，生活不便，甚至会影响到家庭成员的健康和心理状态。
（二）年轻人买房要先看需求，再判断房屋面积
当然，房屋面积的大小还和我们的需求有关，对于需要大量储物空间的家庭，在购房时就需要考虑选择面积较大的房屋， 以满足居住的舒适度；对于一些追求生活品质的家庭来说，也会更加注重房屋的装修和布局，以提高居住的质量。
此外， 房屋面积的大小也与地段有关，一般来说，地段好的房屋面积会相对较小一些，而地段较偏远的房屋面积则会相对较大一些。
第二章：买房请避开下面的四个陷阱，别花冤枉钱
买房是一项复杂的决策，特别是在面对众多的选择时，购房者常常会感到困惑。为了帮助大家避免一些常见的购房陷阱，我们总结了四个不买的原则，希望能对大家的购房决策有所帮助。
（1）不买腰线层的房子，理由很简单：采光不好
所谓的腰线层，就是指在建筑物中，腰线以上的房屋 ，它们通常出现于某些特定的建筑设计中。这些房屋往往在外观上看起来比较美观，但是在实际居住体验中却可能存在不少问题。
首先，腰线层的房子采光不好，由于其位置较高， 光线在照射到窗户时会受到遮挡，导致室内光线较暗，这对于喜欢阳光充足的居住者来说，无疑是一个不小的困扰。
其次， 腰线层的房子通风效果较差，由于其位置较高，空气流通不畅，容易导致室内空气质量下降，这对于健康非常不利。
（2）不买楼下有商铺的房子，噪音臭味都在下面
楼下有商铺的房子看似方便， 但其实可能会给住户带来不少困扰。首先，商铺的存在往往会带来噪音污染，尤其是在商业区附近，商铺的营业时间通常较长，人流量也会相对较大，这都会导致噪音的产生，影响住户的休息和生活质量。
其次， 商铺的存在可能会带来一些不必要的臭味，例如餐饮类商铺，油烟味、食物味等可能会对住户的居住环境造成影响，甚至可能会影响住户的健康。
（3）不买设备层的房子，会有电磁噪音和热能影响
设备层的房子通常非常适合办公、商业等用途，但对于居住而言，这类房子可能并不适合。 设备层的房子通常位于建筑物的低层或地下，其采光和通风条件较差，居住环境可能会受到影响。
此外， 设备层的房子通常位于建筑物的低层或地下，周围的人流量较大，噪音污染可能会更为严重，这对于追求安静舒适居住环境的购房者来说，可能并不是一个理想的选择。
（4）不买奇特户型的房屋，主要是买了浪费钱
奇特户型的房屋往往因其独特的建筑设计而受到购房者的青睐，但在购房时，我们应谨慎选择，避免因购买了不实用的房屋而浪费金钱。
奇特户型的房屋往往呈现出不规则的形状，如斜边、三角形等，这些房屋的空间利用率通常较低，给居住带来不便。
例如， 斜边的房屋往往有很多面积利用率低的空旷死角，通过对比我们就能发现，相同的面积，在正方形或长方形的房屋中， 空间利用率比斜边的房屋要高得多，这就导致了奇特户型的房屋使用率低，住起来压榨感很强。
所以， 在选择房屋时，购房者应该根据自身的需求和实际情况来判断是否适合，避免因追求个性而购买了不实用的房屋而浪费金钱。
第三章：选房时要辩别好坏，你还需要这些小技巧
技巧A：看城市发展，大城市最适合买房
购房者不仅要关注房价的当前状况，还要关注未来城市的发展规划， 大城市通常具备更完善的基础设施和公共服务，同时也有更多的商业和就业机会，这些因素都可以促进房价的上涨。
当购房者买房时，如果能够了解城市的未来规划，就能更好地判断房屋的升值潜力。
技巧B：买新房看装修，二手房看周围环境
在看新房时，购房者的关注重点应该放在房屋的装修上。 精装修的房屋通常意味着更高的房价，但也意味着更高的居住舒适度和便利性。这对于想要快速入住的新购房者来说无疑是一个很好的选择。
对于二手房来说，购房者的关注重点应该放在周围的环境上。 购房者需要考虑小区附近的配套设施是否完善，交通是否便利，周边环境是否安全等因素。
技巧C：看租房市场，了解目标区域的房价走势
除了关注房价和房源外，购房者还需要关注租房市场。 通过了解目标区域的租房市场情况，购房者可以更好地了解目标区域的房价走势，以及该区域的居住需求和购房需求。
这对于购房者做出正确的购房决策非常重要。
总结：购房是一项复杂而重要的决策，我们要掌握一些购房的技巧，如看城市的发展、看新房装修和二手房的周围环境等，以便做出明智的决策，买到适合自己的房子。
不同人的购房需求不同，如年轻单身人士可能更注重房屋的地理位置和交通便利性，而大家庭可能更关注房屋的户型和空间大小等。因此，在购房时，我们应根据自己的需求和预算，选择适合自己的房屋类型和价格区间。
因此，购房者在选购房屋时， 除了关注房屋的地理位置、户型、价格等因素之外，还需要关注周围的交通、教育、医疗、购物等配套设施的建设情况，以便选择适合自己的房屋类型和价格区间。
