最近，股票上涨了，政策对买房市场加大利好力度了，人们的买房热情又开始上来了。
但讲到买房，如今已经不是过去那一个随便买房就能赚钱的年代了，买房不仅要考虑第一段配套等因素，楼层也特别重要。为了避免买错房子后悔，准备买房的人要提前做功课，不管一栋楼有多高，牢记“选2不选5”，选到的房子好住又值钱。
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选2/3左右的楼层
根据日常生活经验来看，买房最佳楼层应是楼层数的1／3——2／3之间，这区间的楼层房屋采光好，室内通透明亮，居住体验好，转手时也容易卖出好价钱。常见的高层楼层选择如下：
15层住宅：选5－7层。
18层住宅：选6－7层。
22层住宅：5－7层、14－17层。
24层住宅：6－7层、15－20层。
30层住宅：6－7层、15－24层。
28层住宅：6－7层、15－22层。
另外，一般城市中道路灰尘在20到——30米，这个高度大概是8——12层楼，因此，如果需要一个好的空气质量，就不能选择这些楼层。
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选次顶层
次顶层也被称为“凤凰层”，通常小高层的次顶层是一栋楼的黄金楼层，价格也是最高的；不过次顶层有几大优势：
1、楼层位置偏高，采光无遮挡；
2、视觉效果好，登高望远，风景一览无余；
3、完全避开顶楼的劣势，却又具备顶楼的优点（仅限普通住宅参考，不包括洋房及特殊产品）。
不过，如果选择的是高层的次顶层，一般价格处于中下档水平，但是，高层的次顶层住宅同样存在消防救援困难的问题，如果选择这个楼层，建议家中最好常备一些防火用具，以备不时之需。
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不选一层
一层的弊端很多，采光差，室内潮湿，噪音多，蚊虫多，细菌多，安全性和私密性没保障……
也正是因为这些缺陷，所以过去很多人都不愿意购买一楼，但开发商不能一直让房子卖不出去啊，所以他们就抓住买家回归自然的心态，就打出了一个噱头，将一层房带花园出售。
很多人觉得一楼带花园的房子居住舒适度更高，将来升值潜力更大。殊不知，这不过是赤裸裸的套路罢了，一般这种住宅花园面积都不会记录到房产证，但是花园会计算到房屋的售价中。
更关键一点是，花园原本就是开发商违规圈占业主公共绿地面积围成的，如果开发商和物业没有从属关系，那么，后期物业或将会强制拆除花园。
再加上高空抛物屡禁不止，一楼的花园反倒存在安全隐患，所以即使带花园，真心不建议购买。
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不选二层
二楼也属于低楼层，一楼同样拥有共性缺陷，不过因为一楼有独特的区位优势，在一些三四线城市，还可以在一楼自己开商店或者驿站来实现盈利，再加上一楼还是独立的下水管，没有排水压力，就不会存在堵塞问题。
而二楼一般都是共用排水管主要管道，因此整栋楼的排水都会在二层汇集，排水管道容易受到各种垃圾、油脂和其他杂物的堵塞，一旦其他楼层把废油或者是其他东西倒入到水池当中，就会造成二楼堵塞问题，导致水流受阻，甚至倒灌到屋内，形成反水。
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不选底商上一层
其实开发商也知道，一二楼房子是最不好卖的，所以有些开发商就会将临街的一二层设计成商铺。
但是一般而言，带有底商的楼盘，其公摊面积也会比纯住宅的更大。因为这种楼盘内部需要划分开住宅与商铺两部分，在电梯、通道方面难免要占据更多面积。对于业主来说等于是花高价住小房。
此外，商铺的商业形态一般也不受限制，通常会有药店，小吃店，果蔬店，玩具店、烧烤摊等等，店铺的广告宣传声，叫卖声，讨价还价的声音，以及汽车经过卷起的路面灰尘，鸣笛声，都会直接影响底商上一层业主的居住体验。
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不选低层腰线层
腰线就是为了增加整栋楼的立体感而设计的，腰线的上下两层就是腰线层，而且腰线的位置一般都不固定，但通常是低层的2-5层会设置一个腰线，高层的倒数三四层会设置一个腰线。
腰线的通病是：遮挡采光、堆积垃圾、容易渗水，给小偷提供可乘之机，威胁业主人身和财产权安全
而且，相对于高层的腰线来说，低层腰线层的弊端更加致命，一方面，低层本身采光差，突出的腰线必然会遮挡原本就稀疏的采光；
另一方面，低层攀爬相对容易，腰线又给小偷提供了便利，住户更容易被盗，会威胁到业主的人身和财产安全。
腰线层能不买就不买，尤其低层腰线层绝对碰不得。
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不选顶层
很多人觉得，顶层只有冬冷夏热或者雨天漏水的问题，实际上，在建筑下沉过程当中，顶层也是墙壁裂缝最严重的；
另外，如果住在顶层的话，就得严重依赖电梯，一旦遇到电梯故障或者停电，几乎不用出门了，所以如果买顶层的话，就要做好长期置换或者砸手里的准备。
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