亲爱的家人们，你们有没有想过，为啥自己的房贷利率依然停留在 4.2%呢？要知道，央行可是已经明确宣布存量房贷利率要下调 50 个基点了呀！
咱们首先得把这里面的门道弄清楚。就拿 LPR 来说，它可是有两个关键的调整时间点。默认的调整时间通常是每年的一月一日。假如在贷款的时候，您没有和银行另行约定其他的调整时间，那么房贷利率就会乖乖地在每年一月一日，依照最新的 LPR 来进行调整。
比如说，小王在 2020 年 5 月办理了房贷，当时没有和银行约定特殊的调整时间，那么他的房贷利率就会在每年的 1 月 1 日，根据当时最新的 LPR 进行调整。
再来说说自定义调整时间，这是在办理贷款的时候和银行协商确定的。像是有的会选择在贷款发放日进行调整，这样一来，只要 LPR 一有变动，到了贷款发放日，银行就会马不停蹄地更新房贷利率。
咱们来看看现实中的情况，目前呀，大部分朋友执行的是在一月一号统一调整的 4.2%的基准利率。而另一部分今年自定义调整基准利率的朋友呢，在贷款发放日就已经调整到了 3.85%或者 3.95%。这到底是为啥会有所不同呢？原因很简单，因为今年的基准利率已经下调过两次啦。
从历史的角度来看，房贷利率的调整一直是与经济形势和政策导向紧密相关的。在过去的几十年里，房贷利率经历了多次起伏，这背后反映的是国家对房地产市场的调控以及对整体经济的宏观把控。
就目前的情况而言，存量房贷利率下调五十个基点的政策预计最快在今年十月份能够落地执行。原本是 4.2%的会调整到 3.7%，等到明年一月一号之后，再根据 LPR 进一步调整到 3.35%。已经是 3.85%、3.95%的朋友，则会直接调整到 3.35%。
而那些在贷款发放时享受利率上浮或者折扣的朋友，就在 3.35%的基础之上再相应地加减积点就可以啦。
这一系列的调整，无疑是为了让广大购房者能够在房贷负担上得到一定程度的减轻，从而促进房地产市场的平稳健康发展，也为整个经济社会的稳定发展注入新的活力。
