交房的日子是业主梦寐以求的日子，但有些人，精装房买的是“隐形产品”，买了之后只能慢慢体会；有人买到的精装房里一打开门就能闻到一股刺鼻的油漆味，几率很小，但一旦遇上，简直是“噩梦中的噩梦”。
而最怕的就是开发商用豪华的外表吸引业主，交房时却偷偷给业主下了“套”，这下买套好的精装房就成为了奢望……
一、精装房往往隐藏着这些套路，真是“玩大了”
根据调查发现，很多开发商为了节省成本会把水管和电线偷工减料，只要价格便宜，质量差一些也没关系。
此外， 还有的开发商会随意更改房型、私自删减业主原本应该享有的公摊面积，甚至还有开发商将合同上服务费、咨询费等捆绑缴纳在内；为了业主的权益， 在签字前出房时一定要先检查。
二、看过来！精装房的验收要“动真格的”才行
(重点一)千万不能轻易签署不利于自己的协议
为了保护自身权益， 在签署任何协议之前，务必先对房屋进行全面的检查。一旦签署了协议，就意味着您已经认可了协议的内容，维权变得极其困难，这点一定要牢记！
(重点二)准备好验房必备的文件
✓竣工备案登记表
为了确保自己的权益， 在验房前，业主要提前了解竣工备案登记表的内容。竣工备案登记表主要包括 房屋的基本信息、装修设计方案、装修施工单位、验收单位、物业管理单位等信息。
其中最重要的是 房屋面积竣工备案登记表，这可以用于确认房屋面积是否符合约定， 以此作为维权的有力证据，别被开发商的谎言蒙蔽了！
✓面积实测报告
除了竣工备案登记表外， 面积实测报告也是保护自身权益的重要工具，业主需要对照合同，查看报告中是否清楚标注了房屋各空间的实测面积。
(重点三)先验房才能发现房屋问题
<第一步>验收门窗
与散装房不同的是，交房时，业主早已为房屋买的窗帘、床上用品、家电等一应俱全，这样的交付设计让人十分感动，但别忘了这只是“表象”。
开发商为了给业主一种舒适、大方的感觉， 装修时会用地板砖、空调、橱柜、卫浴等精装修进行包装，但在材料质量和施工质量上却打了折扣，这就需要我们自己去验收！
<第二步>检查电路
one、检查强电和弱电箱
家里的强电和弱电箱是需要重点关注的部分。 强电系统主要包括电气、照明等，弱电包含了网络、安防、通信等；验房时要检查强电和弱电箱的布局是否合理， 电路标识是否清晰，电线接口是否牢固，内部没有明显的短路、漏电等问题。
two、插座的安装是否符合规范
验房时，要特别注意各个插座的安装位置是否符合人机工程学， 插座的高度和距离是否合理，便于日常使用。插座数量要足够，避免因插座不足而频繁使用插头转接头，这样也有利于延长插座的使用寿命，避免因插座过度使用而导致的电路故障。
<第三步>检查墙面和地面
one、墙面是否存在裂缝、油漆流坠和瓷砖空鼓
墙面的质量直接影响到室内的视觉效果和居住体验， 房主可以在日光下仔细检查墙面是否存在明显的裂缝、油漆流坠和涂料不均匀等问题。
对于瓷砖墙面， 还需注意是否存在松动或空鼓的现象；通过用手敲击墙面，听听是否存在空鼓声，如果瓷砖有空鼓现象，可以将砖块修复或更换。
two、地面是否存在开裂和起翘现象
地面是房屋的重要组成部分，其质量直接关系到室内的舒适度和美观度。 在验房时，建议业主仔细检查地面是否存在开裂和起翘的现象：
对于木地板，注意是否存在明显的划痕、变色和磨损等问题，对地板进行清洁和保养，避免过度用力拖动家具，以免划伤地面；对于其他材质的地面，如瓷砖、石材等，也需注意避免因潮湿或重物挤压而导致变形。
<第四步>验收厨房和卫生间
one、检查水管是否漏水、漏电
厨房和卫生间是日常生活中使用频率较高的两个空间，因此在验房时，需要特别关注其质量问题。
水管的质量直接关系到厨房和卫生间的使用效果和安全性，业主可以打开水龙头，观察水流是否畅通，是否存在漏水、漏电现象；此外，还需注意水管的材质是否符合国家标准，避免因水管质量问题而导致的健康隐患。
two、检查五金件是否完好
五金件是厨房和卫生间中不可或缺的一部分，在验房时，业主需要注意检查五金件的是否完好，常见的五金件包括水龙头、阀门、挂件、橱柜拉手等。
观察五金件的表面是否存在划痕、磨损等问题， 并检查其功能是否正常，如水龙头是否漏水，阀门是否灵活开关等。
<第五步>验收窗户：品质保证+开关灵活
窗户是室内通风、采光和安全的关键环节， 在验房时，业主需要注意窗户的品质保证和开关灵活性，窗户的材质、密封性和开关方式等都对窗户的品质有着重要影响。
此外，窗户的开关灵活性也是验房的重要环节， 可以通过打开窗户观察其开启角度和关闭状态。
注意事项1：窗户密封性要好，不能轻易透风进水
如果窗户的密封性不好，则可能导致室内温度过高或过低，影响居住舒适度，因此在验房时，观察窗户的密封条是否完好，是否存在缝隙等。
注意事项2：窗户稳固性要好，不能因开关过多而掉落
窗户的稳固性是验房的重要环节，避免因开关过多而导致掉落的现象， 在验房时，摇晃窗户观察其是否稳固，如果窗户出现晃动或掉落的现象， 可以通过调整窗户的安装位置或更换窗户的支架等方式进行解决。
注意事项3：验收栏杆，保障家人的安全
>>丈量栏杆高度，确保不影响安全
如果是买刚交完房的楼盘，栏杆高度是最不能忽略的， 栏杆高度必须符合国家规范，一般住宅的栏杆高度不得低于1.1米。
如果栏杆高度不足，则会对家人的安全造成威胁，特别是在家庭中有小孩或老人的情况下，栏杆的高度更加重要。
>>栏杆钢筋混凝土结构的稳固性要好
另外，栏杆的材料和结构也对栏杆的质量有着重要影响， 一般来说，栏杆的材料应符合国家标准，常见的材料有铁、铝、木材等。
对于钢筋混凝土结构的栏杆，其稳固性要好， 柱子和底座的高度和宽度应适中，避免因栏杆柱子过细而导致的不稳固现象。
精装房的验收的确是个大工程，大家在验收的时候可以关注一下以下的几个方面：装修质量、装修材料、施工质量、物业管理等，从这些方面入手，可以更好地判断精装房的品质和性价比。
验房是保障自身权益的重要环节，业主需要认真对待，在验房过程中，建议业主尽可能多地观察和检查，如果发现问题，及时与开发商沟通解决，必要时，可以寻求专业人士的帮助哦~
