为什么建议不要随购买回迁房,拆迁户:这4个坑让人不得不防着点

爱宅装修设计 2024-9-27 06:16:00

过去20年,因为拆迁政策,有人一夜之间手上多了十几套甚至几十套房子。

这些房子,就是大名鼎鼎的回迁房。


为什么建议不要随购买回迁房,拆迁户:这4个坑让人不得不防着点

别的好处不说,主要优点是价格相对商品房更加优惠,于是吸引了一大批人的目光。

特别是有些人,有用房的需求,手上资金又不多,回迁房就成了他们眼中的香饽饽。

虽如此,为什么我建议不要随便购买回迁房呢?

为什么建议不要随购买回迁房,拆迁户:这4个坑让人不得不防着点

主要还是有以下可能的风险:

一、回迁房有哪些潜在的风险

只要一栋房子拥有了房产证,不管是商品,还是回迁房,其交易流程便趋于一致。

但,关键就在于,如果没有取得房产证,持有者仅依赖合同,交易便潜藏着不确定性风险。

为什么建议不要随购买回迁房,拆迁户:这4个坑让人不得不防着点

1、产权问题:模糊不清的产权界定

首要的,是回迁房的产权问题。

回迁房的产权涉及到拆迁补偿、安置等复杂因素,产权的界定可能并不清晰。

这会导致购房者在购买后面临产权纠纷,甚至可能无法办理产权证。

住进去了,也不安心。

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2、质量隐患:建筑质量难以保证

部分回迁房的建设要控制成本,在材料选择上就比较敷衍了,施工质量有些是比不上商品房的,但并不绝对。

网友@暖暖 住的回迁房

同一个开发商,一街之隔,同样改地暖,同一个师傅,商品房完美入住,回迁房楼上拖地,楼下漏水。

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3、其它


1、居住体验不好

回迁房一般都是原来住在城市周边的老人,所以小区老龄化现象普遍。

@网友吃饱了

第一次工作租房,租了个离上班挺近的地方,来的时候就感觉小区老人特别多,一进单元门就跟进了村口一样,坐了一排老爷老奶。

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有一次我看有一圈人围着烧火,我跟男朋友说,这小区还有“篝火晚会”呢。

男朋友看了一眼说,什么“篝火晚会”,是有人去世了,再烧东西呢!我:阿弥陀佛阿弥陀佛!

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那时候才知道这是回迁房,老人比较多。

直到今天,小区已经陆陆续续去世七八个老人了,还是蛮吓人的。

2、小区老人安全意识淡薄

小区居民多以土著自居,基本没什么公共空间概念,楼道摆废品,电梯吐痰都是常规操作,不犯法,但是真的非常膈应人。

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网友@猫猫

还有楼道烧纸钱,楼道晒土豆,楼道堆纸壳回收垃圾的,各种糟心事儿

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二、购买回迁房,如何避免踩坑?

虽然住回迁房有不好的体验,但不绝对否定它的优势。

毕竟对很多人来说,回迁房是可以做为过渡的。

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网友@湘鄂

我买安置房的理由:

1、同等面积的房型价位这个至少低一半还多;

2、这个房子离我们的店直线距离最多50米;

3、房子是边户且户型南北通透,两梯三户;

4、不需要考虑孩子上学名额的问题,周边配套齐全;

5、普通家庭,也不想背上房贷的压力,现在这样没有房贷没有车贷的生活,相对来讲真的舒服很多。

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所以,这个房子住多久也不一定,只是说目前经济形势确实不好,挣钱也不容易,多方对比下来。

我们最终选择了安置房,但是未来,谁说的准我们会没有第二套房呢,对吧?

网友@美伢

结婚的时候,男方家正好拆迁了一套房。

160平米,电梯房,学区房,从幼儿园到高中就在家门口几步路。

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就没要求男方重新买房了,住进去说真的白事频率高一点。

但是没有物业费,停车费,停车场随便停,小区也干净,物业天天打扫,有篮球场,各种娱乐设施都有。

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反正是关起门过日子,出门打个招呼,然后就是对我这种普通人来说,又是学区房又没有贷款,是真香。

其实相关的反馈还有很多,都是喜爱参半的。

喜欢的人很喜欢,不喜欢的人,很抵触。

但是,如人饮水冷暖自知,过好自己的生活就好了。

为什么建议不要随购买回迁房,拆迁户:这4个坑让人不得不防着点

为什么建议不要随购买回迁房,拆迁户:这4个坑让人不得不防着点

如果你有购买回迁房的打算,务必要对房屋的性质有充分的了解。

最关键的是要记住以下三点:

1、房源真实:确保房源是真实存在的,并且没有抵押或其他法律问题。

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2、房主的真实身份

核实房主的身份信息,了解其家庭结构,并确保所有共有产权人和继承人都同意出售,并且认可买卖合同的有效性。

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3、买卖交易的真实意愿

确保交易是房主的真实意愿,签约过程中应全程录像,并且要仔细审阅所有的协议文件。

因为涉及的法律文件可能多达十几份,绝不能草率对待。

只要牢记这三条原则,就可以大大降低购买回迁房的风险。

幸福里

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