**“零首付”和“超低首付”购房并非真正可行或可持续的购房方式**。尽管在某些房地产市场中，一些开发商或中介机构可能宣传这种看似诱人的购房策略，但实际上，这种方式往往伴随着多重风险，并且可能违反相关政策规定。
首先，从政策层面来看，“零首付”或“超低首付”购房是明令禁止的。例如，中国人民银行和国家金融监督管理总局发布的《关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》规定，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例不得低于一定比例（如不低于15%）。这意味着，购房者在申请贷款时，必须按照政策规定支付一定比例的首付款。
其次，“零首付”购房往往涉及违法违规操作。一些开发商或中介机构可能通过垫付首付款、签订阴阳合同、虚高房屋价格等手段，帮助购房者获取银行贷款。然而，这些操作并不能在合同中予以明确约定，也得不到法律的保护。一旦房企不兑现承诺或购房者出现还款问题，购房者可能面临“房钱两空”的风险，甚至涉嫌骗贷。
再者，“零首付”购房会显著增加购房者的债务负担。由于房屋价格被高评，购房者的贷款额度被提升，虽然看似在购房初期省下了首付款，但实际上购房者需要支付的月供和利息会大大增加。长期下来，这种高负债状态可能会超出购房者的承受能力，导致还款压力增大，甚至面临违约风险。
此外，“零首付”购房还存在金融和法律风险。对于银行等金融机构来说，“零首付”购房增加了贷款违约的风险，可能加剧金融杠杆效应，使市场波动带来的不确定性变大。同时，这种行为还可能引发非法集资、诈骗等违法行为，对购房者的财产安全构成威胁。
综上所述，“零首付”和“超低首付”购房并非真正可行或可持续的购房方式。购房者在面对这种宣传时，应保持理性，充分评估自己的资金能力和风险承受能力，避免盲目跟风。同时，也应关注相关政策规定和市场动态，选择合法合规的购房方式。
