房屋商业贷款转公积金贷款的办理流程一般如下：
一、咨询与确认资格
1. 向当地住房公积金管理中心咨询商转公的政策要求，包括是否允许办理、具体条件等。
2. 确认自己是否符合以下基本条件：
- 正常连续足额缴存住房公积金一定期限（通常为 6 个月或 12 个月以上）。
- 原商业贷款还款记录良好，无逾期等不良信用记录。
- 所购房产已取得房屋所有权证等合法产权证明。
二、准备材料
一般需要准备以下材料：
1. 申请人及配偶身份证、户口簿、结婚证原件及复印件。
2. 原商业贷款借款合同、还款凭证原件及复印件。
3. 房屋所有权证、国有土地使用证原件及复印件。
4. 住房公积金缴存证明。
5. 收入证明及银行流水（用于评估还款能力）。
6. 住房公积金管理中心要求的其他材料，如房产评估报告等。
三、申请办理
1. 向原商业贷款银行提出提前还款申请，并获得同意。
2. 向住房公积金管理中心提交商转公贷款申请，填写申请表并提交相关材料。
四、审核与审批
1. 住房公积金管理中心对申请人的资格、材料进行审核，包括对房产的评估、还款能力的评估等。
2. 审核通过后，进行审批，确定贷款额度、期限、利率等。
五、结清商业贷款
1. 在住房公积金管理中心审批通过后，申请人筹集资金结清原商业贷款。
2. 取得原商业贷款银行出具的结清证明和他项权利证书。
六、签订公积金贷款合同
1. 申请人与住房公积金管理中心指定的银行签订公积金贷款合同。
2. 办理抵押登记等手续，将房产抵押给公积金贷款银行。
七、放款
1. 完成抵押登记后，银行按照合同约定发放公积金贷款。
2. 贷款资金用于归还申请人结清商业贷款时所筹集的资金。
需要注意的是，不同地区的具体办理流程和要求可能会有所差异，在办理商转公业务前，最好详细咨询当地住房公积金管理中心和相关银行，以确保顺利办理。
