存量房贷终于降低了。这无疑是国家给我们普通老百姓送来的一份厚礼，让我们在房贷的重压下终于可以松一口气。

什么是存量房贷

存量房贷是指已经发放但还没有还清的个人住房贷款。

存量房贷与新增房贷的主要区别在于发放时间，存量房贷是在特定政策出台前发放的，而新增房贷是在该政策实施后发放。此次存量房贷利率的调整，就是为了减轻存量房贷客户的还款压力，降低他们的利息支出。

例如今年5月17日全国房贷利率政策下限放开后，新发放的个人房贷利率大幅下降，有的甚至低至3%左右，但在此之前很多家庭申请的房贷，在政策落地之后利率依旧在4%以上，甚至高于5%，这些之前发放且尚未还清的房贷就属于存量房贷。

存量房贷降低能省多少钱？

2024 年 9 月 24 日，国务院新闻办公室举行的金融支持经济高质量发展有关情况新闻发布会上，中国人民银行行长潘功胜宣布，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅大约在 0.5 个百分点左右。这看似小小的 0.5 个百分点，对于我们普通购房者来说，却有着实实在在的大影响。

据专业人士测算，当前存量房贷平均利率大约在 3.92%左右。如果按照贷款 100 万元、30 年等额本息的还款方式来计算，在利率降低 0.5 个百分点之前，月还款额约为 4774 元，总支付利息 71.864 万元。而降低 0.5 个百分点之后，月还款额降低到约 4490 元，总支付利息 61.64 万元。相比之下，每月还款降低约 284 元，30 年合计可减少利息支出约 10.224 万元。这意味着，我们每个月可以多出近 300 元的可支配资金，一年下来就是 3000 多元，对于普通家庭来说，这可不是一笔小数目。

此次政策预计将惠及 5000 万户家庭、1.5 亿人口，平均每年减少家庭利息支出 1500 亿元左右。可以想象，这一政策带来的“省钱效应”是多么巨大。

点赞存量房贷降低

存量房贷降低的政策，是国家对老百姓的关心和爱护的具体体现。它不仅减轻了我们的经济负担，也让我们对未来的生活充满了更多的希望和信心。相信在国家的不断努力下，我们的生活会越来越好，我们的日子会越来越幸福。

最后，小马哥恭喜各位存量房贷的网友们，切切实实吃到利好了。

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