在房地产市场，住宅类型的多样性让购房者眼花缭乱，常常因为名字的相似而产生混淆。尤其是在跃层、复式和LOFT三种类型中，许多人往往会傻傻分不清楚，今天我们就来详细谈一谈这三种住宅类型。

第一章：跃层、复式和LOFT到底有什么区别？

区别①：跃层住宅

跃层住宅通常是指在一个连贯的横向空间中，划分出两个或两个以上的小空间（称为 “跃层”），并通过楼梯或斜坡连接的多层住宅。

跃层住宅的设计手法多样， 通常会将某些房间设计成开放式，使得空间更加通透；同时也会根据具体的设计需求，选择适当的墙面、地板和家具，以增强整体的美观性和实用性。

（1）跃层住宅的特点

>>>横跨两层的空间

跃层住宅，顾名思义，其最大的特点就是“跃”。跃层住宅通常会 横跨两层，而且横跨的区间会比较大，一般小于5层， 而且跃层住宅的层高一般都会超过2.8米，能够保证良好的通风和自然采光。

>>>空间分隔明确，不易忽略隐私性

跃层住宅点和洞结合，形态上实现了平面和立面的统一， 在一定程度上保证了房屋的私密性和安全性，同时也提高了空间的利用率。

此外，跃层住宅通常还会考虑到不同家庭成员的生活习惯和需求， 对空间进行合理的分隔和布局，以最大程度地满足家庭的生活需求。

>>>适合多种生活需求，居住体验比其他两类更好

跃层住宅通常适合家庭居住，由于其空间面积大、层高适中，所以可以提供更好的居住体验。 而且因为跃层住宅的空间分隔明确，空气流通良好，所以也非常适合需要多样化空间需求的家庭，比如有小孩的家庭、老人居住的家庭等。

此外，跃层住宅的采光和通风条件较好， 可以保证室内的空气清新和光线充足，因此也非常适合需要长时间待在室内的家庭。

区别②：复式住宅

（1）复式住宅是怎样的？

复式住宅的意思就是在一个层面中把同一个空间划分为两个不同的区域，形成上下两层的空间。 复式住宅并不是像跃层一样横跨多个楼层，而是一个层面的纵向延伸，通常会在一个楼层内有5米左右的总层高，人们就可以在上下两层的空间中实现灵动的空间利用。

（2）复式的优势和劣势分析

优势：房价便宜，空间利用率高

复式住宅的优势在于其空间利用率高，同时房价相对较低。由于复式住宅通常只利用一个楼层内部的空间， 因此建筑成本相对较低，售价相对便宜，对于一些预算有限的购房者来说，是非常实惠的选择。

劣势：隔音效果差，会影响居住的舒适度

虽然复式住宅在空间利用率上有优势，但是由于复式住宅是一个层面的延伸， 因此其隔音效果相对较差，对于一些对生活品质有较高要求的购房者来说，可能会影响其居住的舒适度。

而且复式住宅内部的楼梯也会产生一定的噪音，家里有老人小孩的家庭尽量不要选择。因为噪音问题会影响到家庭的休息和娱乐时间，导致居住体验下降。

区别③：LOFT公寓

（1）LOFT是怎样的？

LOFT公寓的开放式设计是其最大的特点，其通过50平方左右的面积实现高于4.6米的挑高设计， 利用了LOFT式的房屋结构，通过打通楼层间的隔墙，利用楼梯将公寓分为上下两层，实现了双层空间的居住体验。

（2）LOFT的优势和劣势分析

优势：价格实惠，适合年轻人

由于LOFT公寓通常面积不大，价格相对较低， 所以非常适合预算有限的购房者，尤其是年轻人选择，另外，LOFT公寓的公寓户型一般地处繁华地段， 出行方便，生活便利，同时，富有个性的开放式设计也很适合年轻人的生活理念。

劣势：产权性质不明，水电收费受限

然而，由于LOFT公寓的产权性质通常较为复杂， 例如一些LOFT公寓的产权是“商住两用”或“产权不清晰”等，这意味着购房者在购买时需要仔细阅读相关的产权协议和合同条款，以确保自己的权益得到保障。

同时，LOFT公寓的水电费用通常也会受到一定的限制，购房者需要提前了解相关的费用标准和支付方式，以免产生不必要的费用支出。

第二章：跃层、复式和LOFT的优缺点解析

优势：每种住宅的设计与布局都有独特的魅力

跃层住宅的优势主要在于其空间的开阔感和私密性， 由于跃层住宅通常会将某些房间设计成开放式，使得空间更加通透，同时也会根据具体的设计需求，选择适当的墙面、地板和家具，以增强整体的美观性和实用性。

复式和LOFT的优势也各有千秋，复式住宅通常会利用一定的空间高度，在房屋内创造出多层次的空间感，使得居住者可以在一个空间内享受到多种空间体验。

劣势：每种住宅都有不同的缺点和不足之处

①安全性不高

跃层住宅的缺点在于其安全性相对较低，由于跃层住宅通常会在同一层面中划分出多个小空间，因此其安全性相对较低， 一旦发生火灾等突发事件，逃生通道就容易受到阻碍，给居住者的生命安全带来威胁。另外，一些跃层住宅的设计可能不够完善，存在一定的安全隐患，例如缺乏必要的防护装置等。

②装修费用高，比其他两类更费钱

由于跃层住宅的设计和布局相对复杂，所以装修费用相对较高，一般来说，跃层住宅的装修费用要比复式和LOFT公寓更高一些， 而对于一些预算有限的购房者来说，可能会造成一定的经济压力。因此，选择跃层住宅的购房者还需要考虑自身的经济状况和装修预算。

③产权不明，居住舒适度受限

LOFT住宅虽然价格便宜，但产权不明也会影响大家的居住舒适度和产权安全性，并且由于LOFT公寓通常采用商住两用的产权性质，所以在物业管理上可能会受到一定的限制， 这可能会影响居住者的生活品质。在冬季供暖，夏季空调等问题上，LOFT公寓的费用也会比较高，频繁地缴纳水电费，再加上房屋的实用性和舒适度较差，长期居住也会觉得不舒适。

第三章：根据自己的需求选择最适合的楼中楼住宅

第一步：根据居住时间长短来选择

如果你是为了短期投资而购买房产，那么你可能更倾向于选择价格较低的LOFT公寓 。但如果你计划在该房产中长期居住，那么跃层或复式住宅将是更好的选择。

跃层和复式住宅通常提供更多的空间和设施，适合长期居住，也适合考虑家里有孩子的家长，虽然价格会比LOFT公寓高一些，但是居住体验会更好，长短期居住都适合。

第二步：根据购房预算来选择

在选择楼中楼住宅时，预算是一个非常重要的因素。 如果你的预算有限，那么你可能更倾向于选择LOFT公寓，因为它的价格相对较低。在价格方面，LOFT公寓通常更具性价比，适合预算有限的年轻人，同时，LOFT公寓的装修费用相对较低也会减轻购房者的经济压力。

而跃层和复式住宅的价格通常较高，但是它们提供的空间和设施也更多，对于追求舒适和品质生活的人来说也是很好的选择。

第三步：根据生活需求来选择

如果你追求自由、个性和创意，那么LOFT公寓将是你的不二选择，相比跃层和复式住宅，LOFT公寓的开放式设计更加自由，适合追求个性和创意的人群。同时，LOFT公寓的地理位置通常更加优越， 适合追求时尚和便利的人群。

而跃层和复式住宅则更加注重居住的舒适度和隐私性，适合追求安静和舒适的人群。 跃层住宅的空间布局更加合理，能够更好地利用空间，适合有小孩的家庭居住，复式住宅则更加注重空间的利用率，适合预算有限但又需要大空间的人群。

总结：楼中楼住宅的种类繁多，每种类型都有其独特的优缺点，因此在选择时，我们需要根据自己的需求、预算和生活习惯来做出选择，相信通过本文的介绍，你已经对楼中楼住宅有了更深入的了解。