近期,不少银行纷纷下调个人住房商业贷款利率,部分地区的首套房贷利率甚至已经进入"2时代",降至2.95%左右,几乎与公积金贷款利率持平。对于购房者来说,如何选择贷款方式才更加划算呢?
1. 利率下行的关键词是"降" 今年以来,人民银行两次下调LPR利率,多个城市首套和二套房贷款利率均呈现下降趋势。截至7月底,45个重点城市首套房贷款平均利率为3.29%,二套房贷款平均利率为3.71%。而湖南地区,首套房贷利率最低可达2.85%,与公积金贷款利率持平。
2. 选择商贷还是公积金贷款? 结合个人情况分析,商贷和公积金贷款各有优缺点。商贷利率较公积金有优势,且流程更加简便,但受市场需求影响,利率波动性大。公积金贷款利率相对稳定,但流程较复杂,周期较长。 一位房产经纪人建议,对于首次置业的刚需购房者来说,可以选择商贷,然后待首套房出售后再转为公积金贷款,既节省了时间,也能享受较低的商贷利率。
3. 关注本地房地产市场 不论是房价还是利率政策,当前都处于较低水平。对于刚需购房者来说,可以多关注本地房地产市场动态,选择适合自己的贷款方式,才能更好地把握当前的有利时机。
总的来说,在房贷利率进入"2时代"的大背景下,购房者需要根据自身情况,仔细权衡商贷和公积金贷款的利弊,选择更加适合自己的贷款方式,以获得更加优惠的贷款条件。
