世间万物的美好,都不及有个家给的温暖。
置业安家,有个满意的房子,心就安定了,人会有种强烈的归属感。
但买房毕竟是人生大事,掏空积蓄还要背负巨额房贷才能买套房,所以,一定要尽可能地避开一些不好的楼层及房型。
居住舒适度更高,还保值升值,行内人士告诫,买房时一定要谨记这七个字:买边、买中,不买三。
下面我们就一起来了解一下,怎么买房才不会买错?
01、“买边”——指购买边户
行内人士坦言,不管是东边户还是西边户,都要比中间户更好。而且一般开发商销售楼盘,边户的受欢迎程度也往往要比中间户受欢迎程度更高。
只因为,边户比起中间户来说,除了价格贵一些,其他就都是优点了:
①边户的隐私性会比较好。
因为绝大多数中间户都会直对着电梯间,这样一来很容易被人窥探到家里面的隐私,而边户就不一样了,边户基本上都是远离电梯,这样一来就可以很好的保护隐私不被泄露。
②采光通风更好
边户有2-3个采光面,可以做到南北通透,每天打开窗户,房间内可以保持新鲜空气循环,减少细菌和病菌的滋生,边户光照充足,房间内长时间干燥,居住不易有湿疹等皮肤病。
③噪音影响减少
边户与邻居的共用墙体少,听到噪音相对要少一些,不容易和邻居因为噪音问题产生矛盾和隔阂。且边户距离电梯较远,几乎听不到电梯开合的声音,有利于业主休息。
④视野更开阔
边户内南北都有窗户,两边的风景和城市风貌尽收眼底,可以提升居住体验和生活幸福感。
02、买中——购买中间楼层
选择楼层的时候会有一个黄金楼层计算公式,楼层数=(N÷2 + 1),其中N就代表总楼层的数量。如果是33层的楼层,那么根据计算,黄金楼层就应该是17层。
那么,最中间的楼层到底有什么样的优势呢?
①性价比更高
相比更高楼层,中间楼层更具价格优势。而且,从实际居住体验角度来分析,中间楼层的通风效果和采光效果都不错,视野方面虽然不如高楼层,但是也完全可以接受,因而中间楼层算是性价比非常高的楼层。
②安全性高
中层房源既避免了低层房源容易被盗的风险,又避免了高层房源可能存在的电梯故障、水压不足等问题。而且我国云梯一般都能达到中间楼层,一旦出现火灾、地震的等灾害事件,相比高楼层,中层住宅更容易救援。
③噪音干扰较小:中层房源位于建筑物的中间位置,噪音干扰相对较小,居住环境更加宁静。
03、不买三
即不买顶楼、底楼、层数过多的房源。
1. 避开顶楼:顶楼房源除了存在夏天炎热、冬天寒冷的问题,而且还严重依赖电梯,一旦电梯故障,就只能爬楼梯,二三十层的楼房,出行十分不便。
另外顶楼住宅还容易有漏水问题,如果楼顶防水做不好,水就会往下流,导致房顶滴水、潮湿、发霉等情况产生。所以买顶楼一定要三思而行!
2. 避开底楼:底楼住宅除了更容易受到小偷的光顾以外,采光和通风条件也相对较差。而且,住在底层的生活私密性也很差,比如你们走在路上,不经意就会窥视到底层住宅家里的情形,生活私密性一点都没有保障。
另外,因为低层靠近地面,所以人们的脚步声、说话声、车辆启动、行驶以及鸣笛等的声音,都听得比较清楚,睡觉休息或者学习时难免会受到较大影响。
3. 避开层数较多的房源:这种总楼层较多的房源,可能存在电梯故障、水压不足等问题。同时,这类房源的维护成本较高、居民的居住成本压力更大。而且由于楼层太多,可能存在物业管理不够完善,大大降低居住品质。
最严重的问题是——超多楼层的“烟囱效应”。楼越高,火势的蔓延速度就越快。这就是著名的“烟囱效应”(户内空气沿着有垂直坡度的空间向上升或下降,造成空气加强对流的现象)。
据统计,一座约100米的30层高建筑,在无阻挡的情况下,烟气从一楼到顶楼,只需30秒!速度大约为水平方向的10倍以上。
而目前全国最高的消防云梯也就100米,这还是在完美的作业场地下的数据,实际上,面对火灾也基本在50米左右。
这意味着,一旦这种超多楼层的住宅出现火灾,消防人员只能“全副武装”冲向高楼,一层一层灭火,难免与自上而下疏散的人员发生激烈“碰撞”。
无法用电梯逃生的群众只能逃避到避难层,听天由命,按照国外的数据,逃生可能性微乎其微。
所以,购买这种房源,也是需要再三斟酌,虽说站的高、看的远,但风景再美好,也要从长期的居住安全考量。