前言

许多购房者在买房时往往只会关注到房屋面积的事情上，却忽略了一个更加至关重要的信息，那就是房屋的公摊面积。

许多购房者都不知道，公摊面积对他们实际上能够使用的住宅面积和费用都起着重要影响。那么作为众多购房者关注却又不了解的公摊面积到底是什么?

又该如何计算公摊面积?下面就带大家一起详细了解一下公摊面积。

公摊面积的定义。

公摊面积是指在商品房中，所有业主共同拥有的公共建筑面积。在我国，商品房是按建筑面积来计算的，购房者购买的房屋面积是指建筑面积，而建筑面积又可以分为私有面积和公共面积。

购房者购买房屋的面积其实不仅仅是自己能够使用的房屋面积，还包含着公共空间的面积。公共面积就是公摊面积，购房者购买的建筑面积中包含了公摊面积。

正式因为这部分公共面积不会被看房者单独使用，因此不能随意买卖和改变性质，因此被称之为公摊面积。

公摊面积是为了保证所有业主都能够拥有公共空间所设定的公共建筑面积。并同时保护公共空间不被随意改变性质的产权限制。

在我国法律中，没有哪一条是专门针对公摊面积的，但在商品房预售或者销售时，开发商必须将房屋的建筑面积和单元公摊系数标明清楚，购房者能够自行进行计算。

在计算公摊面积时，可以通过单元公摊系数乘以室内总的建筑面积来进行计算。

单元公摊系数是由室内总的公共面积除以室内总的建筑面积得出，包含公共面积的建筑总面积乘以室内总的建筑面积，即为室内总的建筑面积，以上所说的这些数值均是以平方米计量的。

由此可见，公摊面积的计算很简单，但许多购房者在拿到开发商提供的计算公式时还是一脸懵懂，甚至有些购房者觉得这样貌似有些不合理。

因为他们还不了解什么区域可以计入公共区域。那么哪些区域是公共区域?

哪些区域可以计入公共区域?

一般情况下可以计入公共区域的地方有四个方面:

1. 大型公共空间。

大型公共空间是指一些大型公共场所，包括公共大厅、走廊、楼梯和电梯等。

这些地方都是每一位业主都能够使用的，因此是公共区域。

商务办公区域。

有些住宅小区将一部分空间用作商务办公区域，这部分区域也可以视为公共区域，因为业主们的客人需要通过这部分区域才能进入住宅区域。

物业用房。

物业用房是物业公司在小区内设置的一些房间，通常包括物业管理办公室、保安室、监控室、维修室等。

这些房间是物业公司提供服务所必须的，因此可以计入公共区域。

公共设施房间。

公共设施房间是指在小区内设置的一些公共设施，如变电站、泵房、污水处理厂等。

这些房间是为了保证小区正常运行而设置的，因此可以计入公共区域。

以上所提到的区域都可以计入公共区域，而在售楼处所标明的这些区域均用公摊面积来换算。那么是否还存在其他可以计入公共区域的地方呢?

一般情况下，还存在以下区域:

1. 住宅楼的墙体面积。

2. 一些安保用房。

3. 消防通道。

4. 垃圾收集间。

上述区域也是可以计入公共区域的，但一般情况下，开发商不会将这些区域计入，而只是将上面所提到的四个方面的区域进行公摊计算。

公摊面积需要注意哪些问题?

私人空间不计入公摊面积。

在公摊面积计算中，私人空间是不会计入公摊面积的，私人空间包括业主个人所拥有的房屋空间、阳台、储藏室等私人房间和设备。

业主可以随意使用、买卖和改变性质，因此不计入公摊面积。车库不计入公摊面积。

车库是业主个人停车用的区域，不同于公共停车场，只有一部分业主才会使用，因此车库不会计入公摊面积。

不同楼层差异。

在高层住宅中，由于设计和结构原因，公摊面积往往比低层住宅要高，这是因为高层住宅需要更多的公共空间以保证安全和舒适性。高层住宅的公摊率相对较高。

别墅公摊率较低。

别墅通常是独立式建筑，占地面积较大，公摊面积相对较小，这使得别墅的公摊率较低，因为公摊面积占比小，所以购房者实际上使用的住宅面积会比较多。

不同类型的住宅公摊率差异明显。不同类型的住宅公摊率也会有所不同。

例如，普通住宅、公寓和别墅的公摊率可能存在较大差异。

一般来说，普通住宅的公摊率在15%-25%之间，而公寓的公摊率往往会比较高，可能达到30%甚至更高。而别墅的公摊率则相对较低，通常在5%-15%之间。

结语

综上可知，公摊面积是购房者购房时需着重注意的信息，如果没有留意公摊面积的大小，就可能造成购房者的购房成本大大提高。

购房者在买房时，对公摊面积一定要多加留意，避免不必要的经济损失。