一般来说,父母过世后子女直接继承房产的方式相对更省钱,但也存在一些特殊情况使得“在世办理”中的某些方式可能更划算,具体如下:
- 父母过世办理(子女直接继承):
- 费用:主要承担房产的公证费用和登记费用。公证费用按照房屋建筑面积划分,小于100平方米的按房屋价格的5%收取,大于100小于1000平方米的按买房价格的2.5%收取;登记费用即房屋产权工本费,金额较少,一般几百元上下。例如,房屋面积120平,总价100万,公证费按2.5%收取为25000元,加上几百元的登记费,总体费用相对较少。
- 优点:方法简单,所承担的费用项目较少,对于独生子女家庭来说是较为便捷的方式;若父母提前立好遗嘱指定房产由某一子女继承,可避免子女间因房产继承产生纠纷。
- 缺点:若子女较多,可能在房产继承方面出现麻烦,容易引发家庭矛盾。
- 在世办理:
- 生前赠予:
- 费用:需承担契税(通常为房屋总价的3%)、房屋财产公证费(通常为房屋总价的2%)以及登记费(几百元左右)。如100万的房子,契税30000元,公证费20000元,加上登记费,花费相对较高。
- 优点:过户方式相对省心,双方都在,资料齐全,办理起来较为方便。
- 缺点:费用相对较高,且子女未来出售该房产时,若不满足“满五唯一”条件(购买满五年且为唯一住房),可能需缴纳较高的个人所得税。
- 生前买卖:
- 费用:若满足“满五唯一”条件,房屋面积小于90平方的,需缴纳总房价的1%契税,房子面积超过90平方,则需缴纳总房价1.5%的契税;若不满足“满五唯一”条件,则需缴纳3%的契税。此外,若房产证不满两年,还需缴纳5.6%的增值税。例如,100万的房子,满足“满五唯一”条件,90平以下契税为10000元,90平以上契税为15000元;若不满足条件,契税为30000元,若房产证不满两年还需缴纳56000元的增值税。另外还有个税,普通住宅需缴纳总房价的1%,非普通住宅需缴纳总房价的2%。
- 优点:相比生前赠予,未来子女出售房产时,若满足“满五唯一”条件,可避免缴纳高额的个人所得税,相对划算一些。
- 缺点:需准备的材料较多,手续相对繁琐。
总体而言,从经济角度考虑,如果房产满足“满五唯一”条件,父母过世后子女直接继承可能是最省钱的方式;若不满足该条件,“在世办理”中的生前买卖方式可能在未来子女出售房产时更具优势。但除了费用因素外,还需综合考虑家庭情况、子女需求、房产用途等其他因素来确定最适合的过户方式。建议在办理房产过户前,咨询专业的房地产律师或公证人,以确保流程合法合规。