前言

二手房和新房相比，到底哪个要更好一些呢，大家的看法应该也不一样。

有人认为二手房通常要比新房要更好，因为购买二手房的时候，购房者就可以去看一下房子里有没有问题，做到心中有数，而购买新房的时候，购房者就只能根据效果图以及之前楼盘的样板间来判断了。

还有人认为二手房一般价格都比较便宜，比同样地段的新房要便宜许多，所以都想选择购买二手房。

其实这两种看法都有道理，二手房确实通常都比新房有优势，周围配套设施一般都更为齐全，而且由于新房大多数都是期房，所以价格就会比较高。

但是二手房也像新房一样都有各种各样的陷阱。

想买二手房又怕吃亏的购房者可以看看这篇经验分享，我们总结了一些可以帮助大家规避“二手房陷阱”的经验，希望能帮助到各位购房者。

了解周边情况。

购房者无论是选择购买二手房还是购买新房，都应该去了解一下周边的交通、学校、超市以及医疗等各种设施是否齐全。

但是毕竟二手房的交易是二手房卖方自己来完成的，所以卖方可以选择隐瞒一些二手房缺陷。

如果购房者在带着房子卖方去看之前没有了解好周围的情况的话，那么在结束之后就只能听信卖方的介绍，还以为自己找到了一块“宝地”呢。

其实购房者只要在二手房周围进行实地考察一下就能发现许多问题，比如说没有公交车站、没有学校、除了家里就没有什么地方好吃好玩的只有一家超市之类的，还能发现附近有什么其他问题，像是附近环境太差、噪音太大之类的。

所以购房者在选房之前一定要提前去看一眼真实的周边情况，这样才能避免踩坑，并且万一之后真的后悔了也不能怪卖方。

小区环境不是指小区周围的环境，指的是进小区之后的环境。

这也是比较容易被卖方所隐瞒的，比如说卖方自己住了好几年都习惯了，所以不会觉得小区环境差，这样就会以为好的向购房者推荐。

那么如何了解小区环境呢，购房者就直接装成一个参观的样子在小区里走一圈就好了，这样不仅能了解小区的绿化情况、噪音情况，还能亲自体验一下物业的态度，比如说能不能随意进出，见到人会不会打招呼，有没有人扫地，等等。

购房者在购买的时候一定要了解清楚卖方的信息，包括卖方是不是房屋户口上的人、有没有其他人要一起到交易中心进行过户等。

最重要的一点就是要确定卖方是不是房屋的真正拥有者，确保房屋没有抵押或者查封情况。

如果房屋被抵押的话，那么就必须等到卖方还完贷款或者找到能够代替他还款的人之后才能过户，这就会耗时很久，很麻烦。

如果房屋被查封的话，购房者根本无法完成过户，这样不仅花了钱还买不到房就很亏了。所以购房者一定记得买个房产查询报告，以确认房屋没有查封以及抵押等情况，这也是非常重要的。

有许多业主选择出租房子而不进行出售，这样不仅能有租金收入，还能在未来房价升值的时候以更高的价格出售房子。

但是也有许多业主在出售自己的房子时遇到了租客不愿意搬走的情况。

这种情况无疑是非常麻烦的，甚至可能还要打官司才能让租客离开。

这就导致购房者必须限时限期到房主原本的房子进行居住。

在购房之前最好能够询问一下卖方房屋的租赁情况，并且明确告知租客新房主的身份。

此外在购房合同中最好能加上明确的条款，说明房子租客是否愿意搬走、什么时候搬走，不然的话就会造成许多纠纷。

买二手房一般都是签订房屋买卖合同，然后按照合同上的内容将资金转到房屋卖家的账户里，再去交易中心进行过户。

在签订合同之前，购房者一定要仔细核对一下合同上的内容是否符合房产证上的内容，否则可能会出现许多问题，比如说房屋出租、卖方身份等问题。

购房者还可以在合同里加上违约条款，这样就算出现了问题也可以找到卖方索赔，保障自身合法权益。

购房者在购买二手房时一定要保持一种警惕的态度，调查周围情况和小区情况，可以避免许多麻烦。

毕竟现在有许多卖家为了尽快卖掉自己的房子，会让自己的房屋看起来很好，但其实他们隐瞒了许多缺陷，只要购房者看一看就能发现。

所以大家在购房的时候一定要好好看看再做决定，不要“搬了石头砸自己的脚”。尽量在购房前少踩坑，才是理智购房者应该做到的事情。