导语

按照常理，在房地产市场中房价涨的越高购房者的需求就越高，实际上并不是这样，最近几年房价一直处于下降中，但是购房者的需求反而下降的更快，尤其是在资金充足又有购房需求的刚需家庭中，几乎没有人愿意随便买房的。

当今房地产市场房价已经便宜到不看着都觉得可惜的程度，但是仍旧有大量的购房者在观望，这到底是什么原因呢?

据我观察，以上的问题不仅发生在全国范围内，在任何一个城市都都存在着。

房地产行业的诚信缺失。

购房者在购房时常会遇到一种情况，那就是市面上大多数的房子都是期房，而并非现房，期房的交付时间的长短不在购房者的掌控范围内，因此购房者在买了期房之后只能耐心等待房子交付的时间。

本来等房子交房是一个非常简单的事，但是在如今却成为了一个非常麻烦的事，问题就出现在期房的交付上。

大家都知道如今房地产市场下行了，有很多房产开发商面临着资金问题，因此就算是按时交房也会因为资金问题导致房子质量不第一，因此房子不会出现延期交房的现象。

但是事实并非如此，延期交房现象现在非常严重，在市面上已经成为了非常普遍的现象。

那么我们就要问，有这么严重的延期交房现象，为什么购房者还会选择买期房呢?

并不是购房者想要冒险，还是因为房地产行业的诚信问题，尽管有这么严重的延期交房现象，但是并不降低购房者购房的积极性，甚至还有越来越严重的趋势。

在之前，能够交房延期的开发商都会为了维护自己的信誉尽量不延期，但是现如今却不一样了，延期已经成为了开发商的“本事”。

购房者在为了买房而四处奔波的时候，开发商也在精打细算，购房者在房子交付时交的全部款才是他们真正的收益，而在房子交付之前，他们只能赚一些周转资金。

因此，一些小型开发商的开发商不仅贷款利息较低，并且还会在签合同的时候，先将房屋前期的款项收取一部分，这一部分钱的收取和房子交付时交的全部款算的上是如出一辙。

因此，在他们的心里尽管自己交了钱，但是并不是说自己的钱就不会再多收了，可能会拖后面交房再收取款项，但是购房者不同，如果是购房者在交付前想要退房是完全不可能的。

而且，即使是购房者交了房款，但是自己却没有见到房子的话，那就落入开发商的“口袋”里面了，将来即使想要讨要都无法讨要回来了。

所以，购房者的权益就这样在房地产行业的诚信缺失中受到伤害。

在期房交付时，大家肯定最关心的就是房子交付后房屋的质量问题了，大家买房子不仅仅是要买一个房子，更是要付出自己的辛苦钱，要买一个家。

为什么期房交付后房屋质量问题大家都认为是非常普遍的事，大家都不着急的事呢?

因为大家都心知肚明，开发商不惜将自己的信誉抛到一旁也要赚钱，他们又怎么会在质量和建筑材料上节省成本呢?

相信大家都见过钢筋笼，粗壮的钢筋垒起来的笼子，这就是我们见到的建筑物的框架，但是钢筋的粗壮程度绝对能够在一定程度上反应建筑物的质量。

有的小型开发商为了节省成本，甚至不惜将粗一点的钢筋换为细一点的钢筋，而这样钢筋的粗细程度不仅会影响后期的房屋质量，更会直接影响到后期居住的安全性。

前面我提到过，现在不仅有大型开发商，也有很多小型开发商，而小型开发商主要就是会让购房者购买低价的房子，进而让购房者以为自己捡了“便宜”，从而愿意买房。

我国目前有两个重要的法律，第一个就是《物权法》，第二个就是《我国民法典》。

从这两个法律中我们就能看出，业主应该在物业上拥有合法的权利，包括房屋的公共部分。

我国是一个法治国家，依据法律都有法可依，有法必依，我国法律也明确规定业主的合法权益，并且必须得到保护。

但是话是这么说的，但是在物业管理的事上，我们经常听到业主维权的声音，但是大多数维权的声音都以失败告终，甚至在维权的过程中会出现非常有意思的事情。

那就是在维权过程中不仅没有获得自己应有的权益，甚至还会受到物业管理方的干扰和驱赶，甚至有极个别物业管理人员会用极端手段来胁迫业主甚至伤害业主。

在这种情况下，为什么还有那么多业主愿意买新楼盘的房子呢?

因为业主能不能维权都是小事，只要买了房子就能获得绝对的归属感，而绝对的归属感是任何资产都不能给予的。

不仅如此，就算是老房子和新房子是两个不同的小区，也有好几种不同的物业类型，只要是在物业管理下，物业就会收取业主的管理费。

大家都知道，现在买房子不仅需要支付一笔巨额的首付，还需要向银行借款来支付接下来的房款，并且还要向银行支付一笔不小的房贷利息。

就算是经济条件再好，能一次性交清房款的人也是非常少的，因此大多数时候购房者买房的资金主要来自于银行贷款，而银行贷款就会产生高息。

有很多人对房贷利息不分过去现在都有些迷糊，认为现在房贷利息下来了，这对购房非常有帮助，其实不然，随着国家的政策导向，未来房贷利息还是会上升的。

就目前的房贷利息来看，我们来算一下，就算是贷款30年，每月还2500，每年还95000，30年还下来就是285万的利息，实际上是246万的贷款本金外加285万的利息，共计531万。

30年之间，146万的利息有很大一部分实际上是由于贷款利息提升而造成的，因此就算是房价再便宜，购房者也不愿冒这个风险。

上面四个问题不解决的话，就算是房子再便宜也无法吸引购房者的眼光，因此政府该解决这些痛点了。