前言

在如今买房的过程中，大部分购房者会选择买期房来降低自己的购房成本。因为现房是已经建起来的房子，可以直接拿钥匙入住，而期房就是我们现在所交房款购房的房子，而交房时间还并没有具体的时间，并且购房者在买期房的时候，房钱相对现房来说也便宜很多。

但是并不是说买期房就没有风险，购房者购买期房时一定要清楚接下来的风险因素，那么在这期房中又有哪些风险是购房者需要了解的?

到底买期房的风险有多大?

“期房”价格便宜，但是风险很大。

购房者买房时都会面临期房和现房之间的选择，因为现房是现成的，购房者买了直接可以入住，而期房则是处于建设中，还需要交房的时间。

因此在价格方面，期房的价格要便宜很多，所以这对购房者来说，无疑是一个很大的诱惑。

但是期房虽然价格便宜，但是有很多的风险因素，首先最容易遇到的就是二次加价的情况。二次加价的情况就是在购房者买了期房，可能还需要交额外的费用，这些费用都是不在购房合约中的额外费用。

这些费用会在房价上增加一部分，可能还有一些附带的费用都是在购房者交完定金购房款后，才在购房协议中告知的。

所以购房者在签订购房协议之前一定要仔细看协议上的所有内容，确保没有遗漏掉什么。

还有就是规划缩水的问题，买期房的时候，开发商应该会给购房者介绍一下周边的配套设施的情况，并且会在看了样板房之后来吸引购房者。

然而在房屋竣工之后，可能会发现当初规划中说的配套设施根本没有建造，或者建造的很差，这就是规划缩水的问题。

规划缩水对购房者的影响不仅仅是在生活中会不方便，更有可能会影响到房屋的升值空间。

现房如果周边的配套设施不齐全的话，房价的涨幅也会大大减少，但是如果期房周边的配套设施没有建的话，这么大一片空地方是会影响房价的。

所以规划缩水的风险是购房者最好避免的风险。

还有一个风险就是开发商实力不足，实力不足就会对后续的事情产生影响，而最直接的影响就是延期交房。延期交房不仅会影响购房者的生活规划，还会浪费购房者的时间和精力。

因为购房者买了房子就会准备搬家，但是如果房子迟迟交不了，就要重新规划搬家的事情。但是如果在合同中明确了交房的时间，并且有赔偿条款的话，这种情况就会得到很大的缓解。

但是最让购房者无法接受的事情就是房屋烂尾了。

即使有很多的因素会造成烂尾，但是无论什么都没法接受的，更无法承受的就是钱财方面的损失。

房屋烂尾有可能是因为资金不足，但是也有可能是因为开发商是一个黑心商人，拿了购房者的钱就不管不顾。

最严重的就是有可能开发商跑路，而到时购房者不仅要承受经济损失，还有精神方面的影响。所以房屋烂尾是最令人难以接受的事情。

既然购房期房可能存在如此大的风险，那么如何降低这种风险呢?购房者在购房之前就需要做好功课来避免这些问题的产生。

首先最重要的一点就是选择一个实力比较强的开发商，要是开发商实力比较强的话，后续就会轻松很多。

而且购房者在选择房子的时候，哪个楼盘好就去哪个楼盘，哪个楼盘人流量大，就去哪个楼盘。

但是在楼盘人流量大的时候，就会看不到开发商的真实情况，所以要是想要了解的更加真实，可以尝试去社区论坛或社交媒体上看看，其他人反馈的信息就比较真实了。

还可以去现场看一下，看看社区环境的建设情况。在选定社区之后，还可以去社区里面转一转，问问其他购房者的购房情况。

如果都是顺顺利利的，那就好，如果都是延期交房的情况，那就要考虑清楚了。还可以去找找其他楼盘的项目，看看开发商建造的房子是否质量好。

但是如果开发商有历史问题的话，购房者就最好不要选择了。还有就是要仔细看购房合同中的内容，尤其是涉及自己利益的内容，确保自己的权益能够得到保护。要保持一个理性清晰的头脑，不要冲动买房。

房子作为很重要的一部分，是我们一个家庭的“安身之地”，没有固定的住所，生活的很累。最重要的是应该加强对开发商的监管，这样才能保障买房人合法权益，也让购房者买房安心，不担心自己买的房子会有风险。

对于购房者来说，除了避免自己的决策失误外，购房者也可以提高自己的法律意识，借助法律的力量更好地维护自己的权益。