在房地产市场中，安居房和商品房是两种不同类型的住房，它们在多个方面存在着明显的区别。
一、性质与定义
安居房是政府为中低收入住房困难家庭提供的限定标准、限定价格或租金的住房。其目的在于解决特定人群的住房问题，具有一定的社会保障性质。安居房的建设通常由政府主导，土地一般以划拨方式取得，在建设过程中会有一系列的优惠政策和补贴。
商品房则是由房地产开发企业开发建设，用于在市场上公开销售的住房。商品房的建设以盈利为目的，开发商通过购买土地、进行开发建设，然后以市场价格出售给购房者。商品房的价格主要由市场供求关系决定，其土地一般通过出让方式取得。
二、产权与期限
安居房的产权情况相对复杂。一般来说，购买安居房在一定期限内部分产权归购房者所有，政府通常持有一定比例的产权份额。在规定的年限过后，购房者可以根据相关政策补缴土地出让金等费用，从而获得完全产权。
商品房的产权则较为明确，购房者在购买后通常拥有完全产权，包括房屋的所有权和土地的使用权。土地使用权根据不同的用途有不同的期限，一般住宅用地的使用权期限为 70 年。
三、价格与购买条件
安居房的价格通常明显低于商品房。这是因为安居房在建设过程中有政府的补贴和优惠政策，其价格是根据中低收入家庭的承受能力来确定的。例如，一些城市的安居房价格可能只有同地段商品房价格的一半甚至更低。
购买安居房有着严格的条件限制。一般要求购房者为低收入家庭、无房户或者住房困难家庭，并且需要符合当地政府规定的其他条件，如户籍、收入水平等。同时，购买安居房需要经过严格的申请、审核和公示程序。
商品房的购买则相对较为自由，只要有足够的资金，任何人都可以购买商品房。商品房的价格主要由市场供求关系决定，不同地段、不同品质的商品房价格差异较大。
四、质量与配套设施
安居房和商品房在质量和配套设施方面也可能存在差异。
一般来说，商品房由于开发商以盈利为目的，为了提高市场竞争力，通常会在房屋质量和配套设施上投入更多的资金和精力。商品房小区可能会有更好的建筑质量、更完善的物业管理、更优美的绿化环境以及更多的配套设施，如健身房、游泳池、幼儿园等。
安居房虽然也有质量标准要求，但由于其建设成本相对较低，在一些方面可能不如商品房。不过，政府提高安居房的建设质量和配套水平，以满足居民的基本生活需求。
五、交易与流通性
安居房在交易和流通方面受到严格的限制。在规定的年限内，安居房一般不能上市交易，即使可以交易，也需要按照政府的相关规定补缴土地出让金等费用。此外，安居房的交易对象也可能受到限制，通常只能出售给符合安居房购买条件的家庭。
商品房的交易则相对自由，购房者在取得完全产权后，可以根据自己的意愿随时将房屋出售给任何人。商品房的流通性较强，市场交易活跃。
综上所述，安居房和商品房在性质、产权、价格、购买条件、质量和配套设施以及交易流通性等方面都存在着明显的区别。购房者在选择住房时，应根据自己的实际情况和需求，综合考虑各种因素，做出明智的选择。如果是中低收入家庭，安居房可能是解决住房问题的一个重要途径；而对于有较高经济实力和对住房品质有较高要求的购房者来说，商品房则可能更符合他们的需求。
