前言

买房投资价值很高，选择好房子能够提升生活质量，也能潜在增值，毕竟有钱人不就是通过炒房这一途径发家致富的吗?

在购买房子时我们也需要警惕别被忽悠，有些看似优质的房屋，实际上它们存在诸多隐患，购房者买了之后会感受到不必要的麻烦。

那么这些看似不错，实际上潜藏着许多隐患的房子都有哪些呢?我们该如何判断才能买到适合自己的房屋呢?本期就为大家介绍一下。

看房时的价值判断。

购房者们在去看房的时候，偶尔会听见中介提价卖房时说“这个小区的房价很便宜，但是这个小区的房子如今已经没有人愿意去买了”。

那么同理可得，这些房子的价格之所以便宜，是因为没有人愿意去买的，这样的房子一定是有缺陷的，因此购房者在看到价格便宜的房子时，最好明白这背后的道理。

当我们在去看房的时候，这些房子一旦没有人住，那么就一定会有人去买，同样房子能在卖上好价格，说明市场需求还是蛮大的。

因此考量房子价格的同时，还要去看看目前这些房子是否有人住，是否有人愿意去买，而不是看着人都走了，结果房价还非常平价的房子。

因为这样很有可能就藏着各种潜在问题，一起来看看哪些房子有这些问题?

但是这类房子的建造质量通常较差，居住环境也会差，并且这类房子的房价会比周边的商品房便宜，但是这样还是会使许多购房者趋之若鹜，但是这些房子的问题还是存在的。

这些回迁房的性质仅仅只是保障性住房，其实还不算商品房，因此这类房子在所使用时，不能随意改造，内部的空间结构也不能随意改变，甚至连窗户和阳台等都不能随意去拆建，这些只能做到更改登记。

而且这些回迁房的配套设施并不好，因此这些回迁房的质量不一定会很好，并且一些回迁房的使用年限断就只有70年，因此在使用期限到达时，房屋到期后可能会拆迁，这对于购房者来说并不划算。

这些商水商电的公寓住宅主要是拿来用作租赁，租户仅仅只需要交纳较少的水电费用就可以在这居住的，因此如果购房者买下这些房子的话，那么所面临的将是更多的生活成本。

这些公寓住宅上水电费用较高，并且因为这些公寓住宅的建造质量低劣，周围环境也不好，因此如果购房者买下这样的公寓住宅的话，那么住在这里的话，生活质量也会降低许多。

因此房龄超过20年的老房子一定会有许多潜藏的问题，时刻可能会面临一些安全隐患。因此一般情况下，购房者在买老房子时最好不要买房龄超过20年的，不然会给自己带来不必要的麻烦。

但是没有房本的小产权房并无法在公共土地上进行建造，因此不能享有国家法律的保护，既然没有国家法律的保护，那么就说明这种产权不明的房子可能随时会被国家收回。

因此这种类型的房子法律地位不明确，因此购房者买了这种房子的话会承受很大的风险，这样的房子购房者最好不要购买。

便宜又好的房子未必就是好房，便宜的背后往往藏着问题，因此购房者在选择房子时最好是货比三家，不要一味的看中房子的价格。

很多人都喜欢看房价便宜的房子，有人说一个地方的房价贵是因为这个地方不适合居住，或者是没有什么配套设施，但是并非如此，某些地域的房价能贵是有原因的。

因为这些地方有很好的区位条件，或者是未来城市发展的重点地区，这些地方的房价即使再贵也有人愿意买，这些地方的未来发展潜力是很大的。

因此当购房者看到一手房价格平价的时候，最好是去看看周边配套设施，还有城市的规划发展，这些东西是不能用钱来衡量的，投资未来还是赚的。

如果购房者在买二手房的时候，可以考虑租一段时间，然后再决定是否购买，免得真的买了之后后悔。

购房者在看房的时候，最好是要自己去亲自看一遍，其他的不要听中介的一面之词，你就算听了，万一真的买了房子之后再后悔的话，这个责任也还得自己背。

关于购房，那些法律方面的问题，购房者可以咨询一些专业人士，毕竟每个地区都有每个地区出台的相关房产法律法律法规，因此购房者最好去咨询一下专业人员。

毕竟法律问题不是我们这些普通人能解决的，有些专业的还需要专业的来做，另外购房者在买房的时候，要特别注意合同上的一些法律条款。

购房者在看房的时候就要避免后期补救不了的情况，特别是不同的法律条款下，购房者要维护自身权益的条件和代价。

最后给购房者的建议就是买新建住房，虽然价格会比较贵，但是一般这样的小区条件会比较好，居住功能更加齐全，住房质量更加好，这样购房者生活质量也会有保证。

并且这些新建小区一般有物业管理，更加有保障，也能够对我们生活有一定帮助，因此购房者在买房的时候，选择新建小区更适合。

并且购房者在购房时一定要结合周边的配备等要素，考虑一下长期入住的问题，因为这些东西是能将我们之后的生活影响很长一段时间的。

只要购房者选择出适合自己的房子就好了，价格低并不代表就是好选择，因此购房者一定要综合考虑。