在房地产交易中，签订购房合同是一个至关重要的环节。然而，有时候由于各种原因，购房者可能会在签订合同后想要退房。那么，签订购房合同后退房需要解除哪些呢？
首先，如果购房者提出的退房要求被开发商接受，那么有两个主要的合同需要解除。一是购房者与开发商的买卖合同，二是购房者与银行的借款合同。
对于房产买卖合同的解除，这意味着双方资产的退还或权利的恢复。如果购房者已经入住，就需要将占有的住宅交还给开发商；如果还未入住，则需要放弃占有即将入住的住宅。同时，开发商应不再要求购房者支付购房款，并退还已收取的部分款项。在这个过程中，双方可以自行完成合同的解除，无需他人协助。
然而，借款合同的解除则相对复杂一些。通常情况下，购房者从银行获得的借款会通过转账方式由开发商获得。因此，要归还借款，就必须由开发商向银行归还已占有的借款，才能实现归还借款的目的。只有当银行收到开发商以购房者名义还来的借款后，才能认为购房者已经履行了全部还款责任，双方的借款合同才能真正解除。由此可见，借款合同的解除需要开发商的协助，无法仅靠购房者和银行自行完成。
此外，需要注意的是，签订购房合同是一项具有法律效力的行为，退房也需要遵循相关的法律法规和合同约定。在决定退房之前，购房者应该仔细评估自己的情况，并与开发商和银行进行充分的沟通和协商。如果可能的话，最好咨询专业的法律意见，以确保自己的权益得到最大程度的保护。
同时，购房者还应该了解退房可能带来的后果。例如，可能会涉及到违约金的支付、信用记录的影响等。因此，在做出退房决定之前，购房者应该慎重考虑，权衡利弊。
