导语

如今，随着房地产市场的不断炙手可热，买房成为人民群众的刚需，购买房屋的方式也有新房、二手房等多种方式，二手房较为畅行。

但要是购买二手房也不是说差不多看看就可以签字支付了，这其中还有一些需要确认细节。

签字之前就不能光注意看这房子有多好，还要仔细观察合同条款，如果有下面这8种情况，就要停下手中的书盖住自己的名字，否则日后的麻烦可就不止这点时间了。

自己能不能买房。

在签字前，首先要弄清自己是否具有买这栋房的资格。

因为在签字购买了以后，如果出现资格不符的情况，这栋房子最后是买不来的，不过会多又要少好多话要说。

首先，我们要有足够的支付能力。

在没有购房贷款的情况下，我们要有几十万、几百万元都能支付的资金才具备支付能力，否则就是看上的和买不起的感觉。

所以在底款不足的情况下，最好还是不要冒这个险。

另外一个要注意的是个人征信。

在没有按揭贷款的情况下，我们的征信需要获取个人信用贷款，这一项在多数人身上是不会有问题的，可以放心买房。

但有少数人甚至个人征信还有问题，这个问题是要尽早解决的，不然早晚会被这个问题拖后腿。

产权证和房屋关系证。

在了解清楚自己是否具备购房的条件后，下一步就是要跟中介要产调证明，确定房屋没有问题。

这个产调证明是这栋房子的信息证明，一般有房产证、土地证和预售许可证三个证件。

房产证上表明了房屋的产权者，我们通过预售许可证，可以了解到开发商的基本情况。

最后的土地证与此房屋有的土地使用情况有关，如果是有建筑面积的房子，就要有土地证。

确认了这三个证件，还要跟中介再要房屋关系证，这个证明房屋是否已被抵押、查封，如果有了这些记录，这栋房就不能卖，所以对于这栋房能不能卖也是非常重要的问题。

购房政策。

在了解房屋是否具备卖房条件后，就要了解购房政策了。

这个部分囊括了税费等问题，以及谁能买房等问题，这两者都有着非常重要的意义。

首先是税费问题，因为在很多人看来，房屋的卖价就是买房的总花费，但其实还有税费的问题。

就拿二手房来说，主要是契税和个税的问题。

契税的话是按照这所房子的评估价来计算的，这一项的费用在合同中一般是买方承担，因此要是之前没有计算好这个费用，那后期支付的时候要是这一项费用没有支付，可能就会有新的纠纷诞生。

另一项是个税问题，如果这栋房子只持有5年以下，那么就要按照房屋的升值部分进行个税缴纳。

然后对于谁能买房，主要是限购政策的问题，这里主要是限制人口和户口两个方面。

限制人口是指对于非本地的人口人员，是无法买房的，并且如果贷款的话，首付款甚至能到80%。

另一项是户口，是指仅在非本地工作的人无法买房。

夫妻共有房屋。

如果买房的是两夫妻，在签字的时候要确认两个人的想法是否一致。

如果一方还没有考虑好是否购买这栋房子，那就别签字了，再回去再仔细商量商量，不然到时候结婚生子都被这事卡壳了。

这里再提醒一下，要是当事人没法签字，是要有委托书的，不然到时候没有当事人签字，这份合同就不成立。

签字的违约责任。

在签字之前，一定要认真分析好合同中的违约责任，因为万一中间出现问题，解约惩罚是要会被执行的。

为了保护自己的合法权益，我们要在合同条款中尽量争取自己较多的利益，不要被合同轻而易举的就签下来。

另一方面是合同条款的不对等问题，信任别人是难免的，但也不能对别人的信任没有任何的保留心，尤其在涉及经济问题的时候。

最后在违约责任上，除了要看自身的权益以外，还要看卖方的权益，这也是为了能够找到对卖方公平的违约责任，这样双方的合同条款才更加合理。

费用的问题。

在签字之前，最好是将费用核算清楚。

这里的费用除了买房的税费、契税等费用以外，还有什么物业费等，这都是要在一开始就能够核算清楚的，这样不然后期再计算就会出现问题。

支付账户。

在签字支付的时候，我们要认真看一下支付人员开出的账户，如果账户是一个个人账户，那你就不能往上支付，一般支付的账户是一个公司账户，所以要是给错了账号，将这个账号支付的话，那么后期就会陷入无法退还款的结局。

物业交割。

在收房之前，要认真看一下房屋有没有所有的设备工作正常，如果没有的话，那将来就会出现房子出现问题还是自己承担的情况。

另一方面是在物业交割的情况下，要看一下物业费，这里要看的就是小区是不是有欠费，如果有了欠费，那么就会有一个初期无法居住的情况。

结语

在签署合同的前提下，一定要保障自己的利益，这样在日后的生活中就不会出现被合同绑住手脚的事情。

当然这里也有一个很重要的信息是要在签署合同之前，我们一定要把合同拿给专业的律师进行一番法律审核，避免合同上漏写了一些重要的条款。