人们的日常生活离不开房子，结婚、子女教育等多方面都需要一套地段合适的住宅的存在。
随着地皮费用的增加以及前些年房价的飙升，房子也是越建越高，为的就是在有限的地皮面积内建造更多的房子。
有的高层甚至都有30多层了，高耸的高楼大厦看起来是十分气派吸引了不少人的目光。
大家都对高层住宅更加好奇和向往，住了半辈子平房的人家攒够了钱就会选择买一户高层商品房，来体验一下不同的居住感觉！
但是大家发现，这些高层住宅一点都不便宜，比低层住宅贵了很多。
通常而言，18-23楼的位置是整套楼房中最贵的，可想而知大部分人对高层住宅的喜爱之情。
然而据开发商所言，20层以上的住宅面临的隐患并不少。
尤其是再过十年，城市20层以上住宅这3方面问题或许很难逃掉 ！
一、高层比低层更贵？
有关高层住宅和低层住宅的区别，在价格方面就会有所体现，通常高层住宅每平方米的价格会更高一些，卖价更贵。
对此不少人是比较疑惑的，高层住宅“好”在哪？或者说是特别在哪？
1、高层的施工成本更高
首先比较重要的一点就是，高层住宅的施工成本会比低层住宅高得多。由于楼层高度问题这使得它的施工成本会有所提升，一些建筑成本也是随之增长。
包括高层的抗震、消防方面的建设成本，肯定是要比低层更加用心花钱更多一些的。比如在地震火灾来临之后，高层是否能够扛得住这些摧残是很关键的。
之后的管理费用更是不用多说，高空作业往往会收取更高的费用，擦玻璃、修补墙体以及其他方面修缮费用都不低。
就好比高空擦玻璃这项工作就不是一般人能干的，要得不怕高还得有技术在此基础上还会有危及生命的可能，它并不是一项简单的工作高工资是必不可少的。
2、高层的居住体验更佳
相较于低层住宅，高层住宅在室内光线、通风透气以及隔音方面的作用很是显著。
室内光线更加明亮、室内空气更通透，因为少了不少遮挡物的遮挡。
并且远离地面，地面上的车水马龙声音会小得多。离得远听得少，自然就能拥有一个更为静谧的居住环境，尤其适合睡眠浅的人群去居住和生活。
相对而言，高层也鲜少会出现明显的受潮情况，空间的干燥度也是很不错的。
远离地面潮湿以及接受到更足够的阳光和空气，空间的湿度是比较完美的。
3、更受人们的欢迎
高层住宅之所以能卖的这么贵与它的强大的市场需求有关，需求促进了它的价格提升。
考虑到高层的居住优势以及特别的高层居住体验，很多人在选购新房的时候就会选择20层以上的高层。
越来越多的人去抢购高层，对应的房价自然就会被提高不少。
高于低层住宅的市场价。这样一想也是很好理解的，较大的市场需求带动了高层房价！
二、3个难题或许逃不了
不可否认的是，高层住宅的优势确实是比较明显的且受到了较多人的喜爱。
但是居住了十年甚至更久之后，它存在的问题和隐患也是很难忽略的！以下3个难题尤为关键，困扰了很多想要选购高层住宅的人们。
第一个难题，建筑物老化问题。
随着住宅的使用以及时间的推移，高层住宅的老化问题是比较严重的。接触空气和阳光紫外线的频率更高，对外表建筑物以及内在结构的影响是非常大的。
比如墙体掉皮这样的小问题这都算是好的了，虽然外观看起来丑了但并不影响居住。
如若是内在结构出现破损问题可就大了。
第二个难题，地基沉降。
有关高层住宅的使用，随着时间的推移到了十年之后地基受到的影响也是非常大的。
高层层数越高对地基的压力越大，慢慢地就会导致地基沉降加重。
楼房不够稳固，如若遇到极为强势的狂风暴雨的话将会是比较严重的打击。
有可能趋向于危楼的转变，不再适合人们去居住。
当然这也只是我们的预设，对于一般质量的高层以及偷工减料、质量不过关的高层而言确实是有这个可能的出现。
第三个难题，高层用水有时候会受限。
其实不只是十年之后，或许在很早的时候就会出现这样的情况。
高层用水需要依靠高层水泵，但随着时间的推移水泵的功能退化以及质量受损，势必是会影响到高层的正常用水问题的。
尤其是对于一些实力不够的房地产企业而言，他们在建造高层楼房上的资质稍有欠缺。
水泵的使用偷工减料以及其他方面的因素共同影响之下，高层用水就是非常艰难的事情。
除了以上三点难题不好突破，高层住宅还会具有一些难以避免的安全隐患也在影响着人们购买它的决心。
主要还是体现在消防救急方面的，是否能保证人们在不可控灾难面前顺利逃脱。
比如地震、火灾这些灾难，对于住在高层的人们而言就是一个极大的挑战！
主要还是逃生比较困难，在火灾来临的时候乘坐电梯是非常不理智的行为，极容易出现故障将人们困在里边毫无求生的可能。
并且对于很多面临生死抉择的人们而言，“跳楼”自救也是常有发生的。
如若是在低层跳楼自救那还好顶多就是伤到腿伤到骨头和肌肉，如果在高层去做这样危险的行为极大可能是直接丧命。
高层住宅优势固然多，存在的难题以及安全隐患也是不可忽视的。
三、什么样的房子更好转手
开发商的直言不讳不仅揭露了高层住宅的背后难题，还让大家对房屋住宅有了更多的思考，什么样的房子才是好房子？
而判断房子的好坏其实有个比较简单直接的方法，好不好卖！
好房子即使是二手房也是不愁卖的，尤其是在现在这样的房地产市场之下。
近两年房地产爆冷崩盘，房价一跌再跌。
房价是跌了，但是之前的贷款金额并没有降月供并没有少。
这就导致了很多在之前买房还贷的人深陷困局，一直在为利息而打工。
有很多人跳出了自己的思想禁锢决定卖房回血，现实却是很难。
新房子都卖不动更何况二手房呢？
在这个时候想要出手一套二手房就很考验人了，一是看他肯不肯打折卖出，二是看他的房子是否好。
现如今能快速转手的二手房一般都有以下几方面特点：
①地段好。房子的质量只是基础它的地段才是关键，周围交通是否便利是否有商圈、学校、医院这些，很难达到所有要求的话就看交通和距离学校的距离了。
很多人之所以选择买房而不是租房更多的还是因为孩子上学，所以二手房的地段好不好距离学校近不近是很关键的，会在很大程度上影响着二手房的转手速度。
②面积适中偏小。现如今的经济环境之下人们生活得都很困难，经济收入不比之前存款也是非常得有限。对于房子而言，大部分已经选择购入二手房的人群普遍会选择经济适用房。
不需要太豪华太精致面积更加不需要过大，足够一家四口居住就差不多了。
他们更愿意将省下来的钱攒起来或者是做其他的事情，不愿意再过多地投入到房子上，房地产的崩盘已然是给了所有人一个警钟。
③装修比较新的二手房。考虑到能省则省的原则以及当下的经济情况，很多人也会更偏向于选择已经装修好了的房子，自己能在短时间内收拾收拾就能住进去，也省了一笔装修费用。
除了节省，也能避免自己花费巨大的精力在二手房的装修上，费心费力还费钱实在是很不值得。
并且在房屋装修中软装和摆件能够较大程度地改变室内风格和格局，硬装和水电的话其实并不一定需要自己去装一遍。
结语
整体看下来不难发现高层住宅之所以会比低层住宅受欢迎、比它贵的关键还是在于它的建设成本上，需要耗费更多的经济成本且市场需求量大，价格自然而然就提上去了。
高层住宅还有诸多的居住优势，能够提升人们的居住体验和生活幸福感，但却拥有3点难以解决的难题以及隐患。
这些确确实实存在的弊端也使得大家对它的喜爱和选择慎重了不少，还是会结合实际去挑选适合自己的住宅。
而关于住宅的买卖上也很有讲究，选对好房子后续根本不用担心不好转手。
只要地段好、配套足、面积合适以及装修得好就能在短时间内卖出去，所以在选择购入一套住宅之前除了考虑它的楼层还要考虑诸多方面！
参考资料：
多姿生活控 2024-7-28 开发商直言不讳，再过十年，城市20层以上住宅，这3个难题逃不掉
康养蟒河 2021-6-14 高层20层以上和10层以下的房子，为何不建议你买？缺点一次了解
太阳 2024-7-22 开发商直言不讳，再过十年，城市20层以上住宅，这3个难题逃不掉
