收房的时候验房，尤为重要，特别在这几年，发生了 特别多的事，几年的疫情，又有众多的开发商暴雷，房子也降价了，有些开发商为了赶工程进度，节约成本，所以房子就容易有些小问题，建议收房请个验房师陪同去验房，有问题可以让他们及时整改，没问题更好，几百块买个安心，还是挺有必要的，毕竟术业有专攻，下面就是我总结的交房的流程和注意事项，给大家做参考！
01
好好读购房合同
对于交房时间，购房者应该是早就烂熟于心了，基本上，开发商如果没有违约延迟交房时间，那么会在交房的前一周左右短信通知你具体什么时间去收房。
在这一周里，你好好研究开发商的购房合同，合同中但凡牵涉到跟房屋建造有关的，哪些是开发商做的，哪些是你的权益，一定要了然于心。以便，到了交房现场，一一核验。
02
收取收楼通知书
通常在约定好的交房期限内，客户会提前收到收楼通知书，要注意在约定好的收房期限内，可以选择提前收房，但是要注意收房不宜推迟，另外建议业主选择后几天收房，不要赶在收房高峰期收房，不然收房业主太多过程过于复杂，耽误时间长。
03
确认收房流程
收房当天，通常的顺序是业主签到，看房验房，办理手续，缴纳维修资金，领取钥匙，其他事项。具体的看签到现场给出的流程
04
现场核验材料
交房现场，开发商的工作人员和物业人员会共同核验购房者的购房材料。交房时，将开发商通知要带的材料以及购房材料准备好。
包括申办产权证需要的原购房合同(契约)，各期还款单据(发票或用于换发票的收据)，如属按揭购房的要带上银行贷款合同，还有业主本人的身份证、常住人员照片、收楼通知书等等。
业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》，并由开发商加以说明。
05
现场验房
这是收房过程中非常关键的一步。业主需要检查房屋的主体结构、墙面地面、门窗水电、厨卫设施等是否存在质量问题。可以请专业的验房师协助，或者按照验房清单逐一检查
06
填写验房单
如果在验房过程中发现问题，应在验房单上详细记录，并要求开发商签字确认，明确整改期限和责任。
07
缴纳相关费用
可能包括物业管理费、公共维修基金等。
08
领取房屋钥匙
在完成上述步骤，且开发商确认没有遗留问题后，业主可以领取房屋钥匙。
09
签署入住交接单
如房屋交接书等，表明业主正式接收房屋。
注意事项：
收房不宜推迟，建议业主选择后几天收房，不要赶在收房高峰期收房
一定要先验房后收房
如果开发商未提供《住户验房交接表》，业主可自己拿纸进行记录。
