5年后,这4类房子将一文不值?知情人已经开始抛售,还有人不知道

墨染史程 2024-8-15 19:00:22

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编辑 | 墨染史程

前言

有多少人奋斗的目标,都是拥有一套属于自己的房子?楼市有一点风吹草动,都牵动着无数人的心。

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房价高涨,怎么才能买到一个称心如意的房子,又困扰着人们,想要买房的人,房产里面的门道太多了。

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有的房子,买之前还是“香饽饽”,过了几年,就开始贬值甚至一文不值,尤其是这四种房子,买之前一定要考虑清楚。

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老旧小区

人们对老房子的感情,很复杂,小时候觉得非常亲切,每个角落都装着童年的回忆,但随着年龄的增长,老房子带来的烦恼,也越来越多。

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老房子,就像到了一定岁数的人一样各种毛病不断,先说最基本的居住,漏水渗水是家常便饭,更糟心的是,老房子的管道基本都老化严重,三天两头堵塞,维修起来费时费力。

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更别提老化的电路了动不动跳闸,用个大功率电器都提心吊胆,生怕引发火灾,而且,以前的设计理念,已经跟不上时代了。

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房间小、采光差,家里添置点新家电,都得算计半天,实在是没地方放,小区环境就更不用说了,绿化少,停车位更是“一位难求”。

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每天下班回家,都要上演“抢车位大战”,慢一步,车子就没地方停了,老旧小区,最让人担心的,还是安全问题。

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消防设施老旧,甚至有的小区,都没有消防设施,监控也形同虚设,一旦发生意外,后果不堪设想。

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很多人都说,老房子便宜,价格摆在这里,相对的设施,不完善也能理解,但仔细算算,还真不一定划算。

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抛开房价不说,老房子维修成本高得吓人,有时候想简单翻修一下,比登天还难,很多老房子是砖混结构,承重墙不能动,改造空间非常有限。

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就算小改,也会遇到,各种意想不到的麻烦,比如墙体开裂、管道破损等等,一不小心就会超出预算,得不偿失。

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虽然国家出台了,一些老旧小区改造的政策,但真正落地实施,却非常困难,因为居民的意见,很难统一,每家每户都有自己的想法。

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现在的新房,设计时尚,功能齐全,小区环境也很好,相比之下,老房子就像“过气网红”,越来越不受待见。

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而且,就算要改造,也只是“治标不治本”,小区环境、配套设施等根本问题不解决,老房子的价值空间,仍然非常有限。

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这几年,老房子市场还出现了一些炒作现象,一些开发商或中介利用信息差,故意抬高房价,让很多人都上当受骗了。

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就像有些老房子,明明不在学区范围内,却被包装成“学区房”高价出售,有的还刻意隐瞒,房子的真实情况,比如漏水、墙体开裂等问题,等到住进去了才发现被骗了。

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高层住房

钢筋森林拔地而起,高楼大厦遮天蔽日,这是城市的现状,由于地产紧张,现在的房子是越盖越高了,尤其是那种黄金地段的房子。

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高层住宅,采光好,视线好,看着光鲜,其实背后,并没有我们想象的这么美好,高层的安全问题,一直困扰着人们。

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万一发生火灾,地震等灾害的时候,层住户的逃生通道,是非常有限的,救援难度也非常大,后果不堪设想。

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更别提那些,年久失修的高层建筑,外墙脱落,高空坠物等等,更是防不胜防,时刻威胁着居民的生命安全。

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除了安全隐患,高层住宅的生活体验,也不是很好,电梯故障、水压不足、噪音干扰等等,问题层出不穷,给居民的生活带来很多困扰。

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就像上了一天班,累了一天了,电梯停电了,还要爬十几层楼,才能到家,每天上班高峰期,都要花费大量的时间等电梯,甚至还不一定能挤进去。

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而且,高层高昂的后期维护成本,更是压垮很多业主的一座大山,外墙维修、电梯更换、公共设施维护等都需要巨额费用,这些费用,最终都要由业主承担。

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随着房屋老化,这些问题,会越来越突出,维修的费用,也会水涨船高,成为业主很难承受的负担。

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海景房

还记得前几年,火的一塌糊涂的海景房么各种“面朝大海,春暖花开”的宣传,铺天盖地,发商更是把“度假”概念玩得炉火纯青。

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不少人,特别是手里有点闲钱的老年人一听到海景房就两眼放光,幻想着退休后,在海边过上神仙日子。

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逃离城市的喧嚣和压力,找个山清水秀的地方放松身心,确实是梦想中的生活,海景房确实满足了这些条件。


不过,理想很丰满,现实很骨感,不少当初挤破头,买海景房的人,现在肠子都悔青了,首先,海景房最大的问题,就是潮湿。

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靠海边,空气湿度大,家具、墙壁很容易发霉,衣服也总感觉潮乎乎的,时间长了,不仅影响居住体验,对身体健康也不好,各种关节炎、风湿病都来了。

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海风虽然听着浪漫,但对房屋确有着一定的腐蚀性,海风中含有盐分,时间长了,会加速房屋外墙、门窗的老化,到时候的维修成本,也高的吓人。

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而且,很多海景房的位置,都是非常偏远的,周边的配套设施,也并不完善,生活购物都不方便,看个病都得跑老远。

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最主要的是,海景房的投资价值,也没有想象中那么高,外来人口少,市场需求有限,房价涨幅并不明显,转手更是难上加难。

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公寓房

当初想着,黄金地段的公寓房,升值潜力巨大,费了九牛二虎之力抢到了,谁知道现在想出手了,却无人问津。

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前几年,房地产市场一片火热,公寓房凭借总价低、地段好等优势,吸引了大批量的人,然而,随着房地产市场整体降温,公寓房的投资价值,也开始大幅缩水。

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曾经的“高回报、低风险”神话破灭,公寓房投资价值的滑坡,除了外部环境的冲击,更多的还是自身缺陷的暴露。

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首先,居住体验差,是公寓房的硬伤密度大,邻居多,生活缺少私密性,隔音效果差,更是让人头疼。

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小孩的哭闹声、楼上走路声,都能清晰地传入耳中,而且公寓房的面积小,长期居住,容易产生压抑感。

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公寓房的“成本陷阱”,也让不少业主头疼,公寓房的水电费,是按照商业标准收取的,价格远高于普通住宅,每个月的水电费,就像一座无形的大山,压得人喘不过气。

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而且,公寓房的物业费,也普遍高于普通住宅,很多业主吐槽,当初图便宜买了公寓房,结果在水电费和物业费上,花了不少冤枉钱,真是得不偿失。

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产权年限短也是公寓房的一大劣势,公寓房产权只有40年或50年,这意味着,在未来某个时间,业主需要面对,产权到期后的续期问题。

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交易成本高,也是公寓房难以出手的重要原因,居住体验和产权年限的问题,公寓房在二手市场流通性很差,想转手往往就需要大幅降价。

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总结

房子也是独属于我们自己的港湾,所以买房子的时候,一定要谨慎,擦亮我们的双眼,不能贪图便宜,而上当受骗。

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信息来源:到2025年,4类房子或成“烫手山芋”?已有懂行人在“悄悄”套现 2022-08-23 11:20·不执著财经

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