人人都说，在中国，房子不仅仅是一块儿砖瓦，它更像是一个家的象征。对老一辈人来说，房产传承似乎格外重要。毕生奋斗，为的就是儿孙能世代安居。可当人到暮年，该怎么把房子过户给子女，却成了一个让人头疼的问题。是生前就转?还是留给子女继承?哪种更划算?今天就让我们来算算这笔账。
父母过世办理，看似省事儿，其实也不简单
很多人觉得，父母去世后，房子反正是子女的，直接继承不就得了，省时省力还省钱。真的是这样吗?咱们掰扯掰扯。
继承房产首先要走公证这一步。公证费可不低:100平方米以下的，按房价的5%收;100到1000平米的，也要2.5%。拿100万的房子举例，120平米，光公证费就是2万5!有这钱，家里兴许还能添个大彩电。
公证完了，还得去房管局登记。这倒不贵，就几百块的工本费。可别忘了，独生子女才能直接单独继承。要是几个姐妹几个兄弟，这事儿就麻烦了。谁继承?怎么分?吵起来一个头两个大。想避免这茬儿，父母在世时就得立个遗嘱，指定继承人，这不更费事儿吗?
在世办理，费用不低，但胜在省心
那在世时把房子过户给子女，会不会更划算?这事儿也得好好算算。
先说赠予。父母把房子无偿送给子女，要交契税，最高3%;公证费2%;再加上几百块的登记费。100万的房子，这一趟下来，怎么也得5万多。不过办起来倒是利索，子女父母齐上阵，材料一交，就等拿新房本了。
如果是以买卖的名义过户呢?那可得看房龄、面积，还有是不是唯一住房了。100万的房子，90平以下契税1%，90平以上1.5%;不满两年还得交5.6%的增值税;个税1%-2%不等。你算算，这得花多少?万一不是唯一住房，契税更是高达3%。一百万的房子，这一转手，十来万就没了。还得提前备好资料，这手续真叫一个繁琐。
做好功课，避开障碍
不管是过世办理还是在世办理，房产过户这事儿真不是儿戏。稍有不慎，就会掉进各种陷阱。办理前，一定要把资料备齐:房产证、户口本、身份证、结婚证，该有的都不能少。就算是亲人之间，合同材料也得仔细斟酌，这可关系着每个人的权益。更别被那些不专业的"代办"忽悠了，什么材料都敢让你签，最后吃亏的还不是自己。
那到底选哪种?因地制宜，因情而择
算下来，父母去世后继承，费用是最低的。但家里要是有好几个子女，遗产纠纷在所难免。况且，继承来的房子转手就得交20%的个税，一点也不划算。
相比之下，立个遗嘱，把房子过给指定的子女，不仅可以避免争执，办理起来也简单些。当然，遗嘱这事儿得趁早，可别等到意识不清了才想起来。
如果子女经济条件还不错，父母有意支持，不妨趁早把房子转给他们。年纪大了，子女自有打算，强求房产传承，反倒会让亲情变了味道。
过户方式哪种更好，还得具体情况具体分析。每个家庭的情况不尽相同，子女的需求也各有差异。比起省那几个钱，父母不如多和孩子们沟通，及早做好安排。有备无患，才能让一家人其乐融融。毕竟，房子再值钱，也比不上家和万事兴。但愿这些费用清单和办理流程，能为还在纠结的父母们提供些许思路。转还是不转，怎么转才最合适，希望您能找到一个让全家都满意的答案。
