前言

近年来，随着东方大国经济的快速发展，房地产市场也是异常火爆，尤其是一二线城市的房价一路狂飙，让许多想要置业的人望而却步。而在这样的大环境下，一些看似价格便宜的房产成了不少购房者的选择，但是，有一点需要大家牢牢记住，那就是买房一定要谨慎，尤其是一些无法办理房产证的房子，千万不要因为眼前的一时便宜而做出错误的决定。

一、房产证对于购房者来说意味着什么

对于普通的购房者来说，房产证可能有些陌生，但是，它对于购房者来说却是非常重要的一种法律凭证，也是购房者合法权益的重要保障。只有取得了房产证的房子，才能算是真正意义上的自己的房子，才能受到法律的保护，如果一套房子无法办理房产证，那么，无论是从价值上还是从使用权上都会受到很大的影响，甚至可能会给购房者带来无法挽回的损失。

二、四类房子无法办理房产证，购买需谨慎

1. 小产权房

小产权房是指建设单位在未取得土地使用权证的情况下，擅自将国有土地上的房屋进行买卖，这类房子的产权证书上注明的是“非商品房”，小产权房的产权证明只是一种房屋他项权证，无法办理房产证，也就是说，购买了小产权房，就无法取得房产证，这对于购房者来说是非常不利的，因为这意味着他们无法从法律上获得对房屋的所有权。

2. 拆迁安置房

拆迁安置房是由当局在进行城市建设和规划时，对一些拆迁户进行征收，并进行相应的安置，这类房子的产权证明上会有“安置房”字样，这也意味着这类房子无法进行买卖，无法办理房产证，而且，由于拆迁安置房的流通性较差，购买这类房子的人很容易面临一房多卖的风险。

3. 抵押查封房

抵押查封房是指在司法拍卖或者其他形式的抵押后，由于债务人的原因，房子被法院进行查封，这类房子无法进行过户，也就是说，即便购买了这样的房子，房子的所有权也不会发生变化，仍然属于原来的所有人，而购买者只能成为房子的承租人，无法取得房产证。

4. 农村自建房

农村自建房是指农村村民在自己的宅基地上进行自行建造的房屋，这类房子的建造往往是缺乏相应的资质和手续的，这类房子无法取得国有土地使用证和房屋所有权证，也就无法办理房产证，而且，由于自建房的质量无法得到保障，存在着较大的安全隐患，购买这样的房子很容易给购房者带来潜在的风险和损失。

三、购买房子需要谨慎，有哪些需要注意的地方

1. 选择正规开发商和中介

在购买房子的时候，购房者一定要选择那些有良好口碑和信誉的正规开发商和中介，这样才能保证所购买的房子是合法的，有产权的，而且，购房者在进行交易之前一定要对房屋的产权证明以及相关的材料进行仔细的核对和查验，确保房屋的产权清晰，避免上当受骗。

2. 了解相关的政策法规

购房者在进行购房之前，一定要对相关的房地产政策和法律法规有所了解，只有了解了自己的权利和义务，才能在购房的过程中更好的保护自己的合法权益，也才能更好的识别和避免一些潜在的购房风险。

3. 谨慎签订合同

在进行房屋交易的时候，购房者一定要对所签订的合同条款进行仔细的阅读和核对，如果对合同条款有所疑问，一定要及时向有关部门进行咨询，不要轻易签字，也不要相信口头承诺，只有将所有的约定和要求都写进合同之中，才能更好的保护自己的合法权益。

结语

买房对于每个家庭来说都是一件大事，也是一笔不小的开支，在选择的时候一定要慎重，绝对不能因为一时的贪图便宜而给自己的未来埋下隐患，尤其是一些无法办理房产证的房子，一定要擦亮双眼，理性对待，做到知法懂房，谨慎购房，才能买到真正属于自己的房子，也才能在以后的生活中住的安心，住的舒心。