导语

在市场上，可以将房子大致划分成二种类型，一种是新房，一般情况下新房都是刚建好的不久的，另外一种就是二手房，每套二手房都有着自己的故事，新房相对较少，上一次买卖的流通率也相对很低。

因此随着房地产市场的波动，有很多人特别看好现在二手房市场上的一份异常火热的投资，那就是老破小，因为老破小上显示的价格普遍比新房的价格低了一截，因此就有大量的人感觉“老破小”是非常不错的投资方法，因为房价便宜，而且老小区又成熟，这样既入手就可以直接入手，还能通过租赁来养育小金库。

但是老破小真的就那么有吸引力并值得购买吗?

父母和政策转变了认知。

在过去的时间里，相当一部分人选择自己住的时候都会比较看重这所房子附近的人和环境，家里有老人的大部分人则会更倾向于买附近环境比较老的那种小区，原因其实就在于年龄大的老人对熟悉的环境更加放心宁静，因此大部分老人会比较喜欢自己家附近环境本来就比较熟悉的老小区。

而现在买房的年轻人则会分为两大阵营，一部分人选择新盘，想要能够和出生入死的爱人一起居住在经得起审美的新天地，而另外一部分人则会看重房子周边的教育资源，尤其是那些有孩子的家庭。

因为随着人口的剧增，好的学校每年都会因为生源不够而排队，让家长们都经历过孩子被学校拒绝的之痛，于是为了给小孩能够进一个好的学校，为孩子后续的人生道路奠定牢固基础，许多家庭在购房的时候都会主动放弃了心仪的新盘，选择了在学区房中选择住房。

而相当一部分人则是偏偏对老小区熟悉，认为老小区经得住时间的考验，这样买的房子才更有保值和升值的潜力，因此也是对老破小更加青睐的一个原因。

教育观念与政策变化。

然而随着时代的进步和政策的调整，越来越多的人发现年代久远的老小区也不是那么靠谱，尤其是随着教育观念的变化，可以说学区房的价值没有直接降低，但学区房的优势却渐渐在被消减，因此老破小作为一种受追捧的投资属性逐渐丧失存在感。

教育资源的改变是主要是由于开始人民对教育的投入进一步加大，以及教育投入方式上的变化，在过去，大家都知道学区房的毁灭性提示是近乎所有的优质教育资源都在一二线城市固定在学区内，因此只有住在学区的人，才有完全的教育资源，而外来的人想通过这种方式在这些地方买切入教育资源，会遇到非常严峻的困难。

因此，许多人只能选择在二三线城市寻找优质学区房，但是往往二三线城市的房源相对就比较少了，因此能够购买到的优质学区房也比较少，甚至有人能够和别人排一年以上的队。

但是随着人民对教育资源的投入进一步加大，教育场景开始呈现新的模式，学校和幼儿园也没有局限在学区内的状况，而是开始主要依靠招生考试和招坐席，因此就有一部分家长意识到，在这种新的教育实施下，选择好学习环境能够完全代替只有一个选择好学区的学区房，而另一部分家长开始转变思想，认为热炒的学区房市场其实也蕴含了风险，比如在这种情况下，不同老小区每年都在产生学霸班。

因此各个学校的学霸班生源量会出现严重浪费，因此在这种情况下，学校的内部的充足学习资源是可以为孩子学习的奠定学习基础的，因此其实新小区也是非常正确的选择。

因此，在这种情况下，学区房的市场优势就将逐渐减少，因此很多人也在选择房产的时候不再是专门追求学区房，而是将自己的选择范围扩展开来，而老破小作为受追捧的学区房也已经不再火热。

而另一方面，因为许多城市现在大力城市改造政策的实行，而老小区改造方式也出现了十分明显的变化，这种改变就是其从过去的大拆大建的方式逐渐向旧城改造的方式转变。

在过去许多人能够因为看重老小区很好的位置，以及上世纪的老年代建的房子有好的保值潜力就不愿意卖，在这种情况下，也往往会出现房价非常高的情况，在投资者看来，老小区周围教育资源十分丰富，因此在这样的环境下学区房自然十分值钱，这也是老破小受欢迎的一个原因。

而另外一方面，在城市改造政策开始向拥有稀缺资源的方向转变，老小区的优势主要就只有位置和生活便利性。

因此，越来越少的人会认为老破小的升值潜力很好，而改造后的老小区大部分也会采用保留原户主的方式进行改造，因此投资房子的人从老破小中挣到的溢价将会不复存在，因此也就导致老小区的房价不再那么高了。

“老破小”的隐患。

随着老破小的受欢迎度逐渐降低，有人发现随着时代的不断前进，老破小的隐患意识也逐渐显示了出来，这种隐患就来自于老破小的房龄，正是因为老破小所建年代久远，因此很容易出现质量问题，因此也有可能存在着很多隐藏的安全隐患。

一方面是老破小建好的时间都在上个世纪70年代之前，那时候我国建筑水平和建筑技术无法和现在相提并论，即使是缺少资金的一二线城市都能够建出和欧美发达国家接近的房子，更别说那上个世纪大部分城市还没有基础建设。

因此房产建筑建造的那几年的附加很大概率就是纯靠人工和经济，而且还是在很差的基础上建设的，这样可以说比较干瘪，所以这种房子的耐久性非常差，因此随着时间的变化和房屋的老化，随时就可能会导致房子的结构有严重的损坏，出现严重安全隐患。

另一方面则是物业管理上的问题，因为老破小所建时间久远，也距离当年建房时的产业变迁差不多都有40年左右的时间，随着时间变化，物业管理这件事质量是一点都没有保障的，因为在结束改革开放之后，房子全部划转为市场行为，因此就有很多原有的单位化物业管理就变成了小区自己对自己的物业负责，但是这也会造成许多物业管理各不统一，甚至有些小区不负责，因为这种情况在当时还没有用户维权意识普及，因此物业管理的质量几乎都是很差的，因此就导致老破小中有很大一部分存在环境卫生非常差的情况，产生了很大的安全隐患。

结语

在上世纪的出现的老破小已经有很多了，而老破小市场的火爆主要也是对当时建房情况改革开放时期特定现象的保留，但是随着时代的发展，老破小市场的优势得到了尽可能剥削，因此老破小也逐渐丧失了那时代的火热，任何投资机会都是和时代相辅相成产生的，因此就目前的形势和发展来看，现在的老破小的投资吸引力已经大不如前，因此在这几年我们更应该在选择房产的时候谨慎思考，考虑这套房的真正价值和投资前景，因为很多时候房价低的原因并不是因为市场有更好的选择，而是因为房子的问题。