导语

不管是买房还是买房，在选择时最重要的就是看一个房子的优势和劣势所在，然后根据这些将优劣势进行比较，如果优劣势之间的比重不过分，那么说这个房子就可以称之为好房子。

近年来有不少人那么闲着没事就会去研究一些买房子的问题，这个问题也被称之为比较热门的问题。

有一款楼层被众多人入手，将这个楼层称之为“凤凰层”，这个楼层不同时间不同地点的热度还不一样，那么作为一个买房子的人我们应该根据楼层的优势和劣势进行选择，楼层又有哪些特征呢?

楼层的好坏。

“凤凰层”是指的楼顶旁的那一层，这个楼层并没有直接顶到天花板上，而是有天花板房子的第17层或者是第20层，这一层主要是因为其采光好，视野广等原因而受到大家的喜爱和选择。

但是从“凤凰层”实际居住中发现“凤凰层”没有看上去的那么好，而是有着很严峻的缺点，影响着人们居住的舒适度，首先就是隔热差，冬天冷夏天热。

这其实和房子的建造材料有着一定的关系，大家都知道，房子的顶楼其实需要承受着很多的压迫力，而且顶楼也是离天花板最近的一层，可能会有很多的构件会放在这层上。

所以作为顶楼的旁边那一层确实是作为压迫力的承接者，那么作为承接者的“凤凰层”必然就需要承受一定的压迫力，这样的存在使得上面的房子存在着一定的生存空间。

实际上有着很多人会选择“凤凰层”，并不是真的因为“凤凰层”采光好视野广，就买了这层房，实际上是因为“凤凰层”僧多粥少，只能选择那一层。

那么为什么会出现这样的一种情况呢?

因为“凤凰层”在建造时它的楼房就已经有了一定的数量，那么同样的数量，实际上还需要除去本身的楼层面积，才能够计算出“凤凰层”的面积，实际上“凤凰层”会变得非常的小。

小的面积使得广大买房者不愿选择这层房，所以慢慢的就形成了佛系的买房模式，这样的买房模式使得“凤凰层”房屋变得非常的少，少的数量使得后来的买房者只能将目光放在“凤凰层”上。

也是因为“凤凰层”较“顶楼”在中间层无法选择，所以只能选择“凤凰层”，而在选择“凤凰层”后就会发现“凤凰层”并没有想象中那么好。

楼房其实是一个封闭的空间，在楼房上部有窗户在前面有阳台，有阳台的楼层通常都会有一些高压风机设备的存在，因为阳台的设备操作要更方便一些，同样的，为了防止高空抛物的现象造成的伤害，也为了防止阳台上面的设备被灰尘覆盖。

这些高压风机都会有过滤网的装置，所以高压风机其实是离房子很近的存在，尤其是“凤凰层”旁边的这层，对于高压风机的噪音是有很近的感受的，这个噪音在某种情况下会影响到睡眠的质量。

所以作为“凤凰层”都说是天上掉下来的好位置，但是大部分人都还是选择居住在中间层，在中间层的舒适度更高一些，也更加的符合家居需求。

“凤凰层”优劣势对比，那么在选择的时候其实是需要将其劣势放在主要考虑方向上，将房子的优劣势细化，这样才能够更好的分析出房子是否适合自己。

对于广大的购房者来说，房子是需要居住的，只有符合自身的需求才是最好的，房子作为一种不动产，转手难度就比较大。

在生活中能够简单实用的说法就是买了“凤凰层”住不着，又没有人愿意买，实际上“凤凰层”的性价比并没有这么高。

这个房价高，占地面积小，从区域供给上是很少的，供给少就代表着需求大，就算是没有人愿意买，但是真要有人的话，肯定都是趋之若鹜的。

这种还不如多花一点钱去买上面的一层，或下面一层，还是更符合需求，所以广大的购房者其实对于“凤凰层”房子没有一个理性的判断，都是被一时的冲动冲昏头脑。

所谓的“凤凰层”并没有我们认为的那么优秀，但也并不是说“凤凰层”就一定不好，有的“凤凰层”可能因为特殊情况还是符合自身需求的。

这也就产生了一个问题，是“凤凰层”本身不好的问题还是买房者选择的问题。

房子是生活的地方，买房子不一定完全是为了居住，还可能是为了投资，买了“凤凰层”之后二手房产生的难度就会很高，房子身兼重任都不一定能追回投资。

这也提醒广大购房者选择楼房时一定要多考虑，清楚自身需求，能够符合需求发展的一定都是最好的。

购房者选择楼层时一定要根据自身需求去选择，不要看到别人都选择就觉得好，冲动消费往往会出现偏差，需要多考虑。