最近，多地纷纷下调了房贷利率，其中大部分城市首套房的房贷利率都在3%左右，这让那些在高房贷利率时期买房的人十分难受，为此多数房奴都开始进行提前还贷了！
1.商业贷款转公积金贷款
商业贷款的流程相对简单，可以在办理房屋过户之前审核贷款；而公积金贷款的流程较复杂，需要先到住房资金管理中心进行申请，接受初审，初审合格后方可办理贷款。商业贷款可以用来购买自住房或商用房；而公积金贷款仅限于购买住宅以及装修等项目。商业贷款主要针对所有符合条件的社会大众；而公积公积金贷款的资金来源于职工个人及所在单位缴存的住房公积金；而商业贷款的资金来源是各商业银行的自营资金，即银行所吸收的居民或单位存款。
2.房贷转按揭
转按揭是指已在银行办理了个人住房按揭贷款的借款人，在贷款清偿之前需要将房产转让给他人，而向银行申请将房产过户给受让人，并由房产受让人继续偿还贷款或重新申请按揭贷款。
简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。
对于房子的出让方来说，办理转按揭主要需要提供“转按”申请书、有效身份证原件和复印件、《借款抵押合同》原件和“提前还款申请书”。购买方则需要备齐普通房贷的所有资料之外，与原借款人签订一份转让合同、协议或意向书。在房贷利率不断下调后，也有城市开始尝试“转按揭”的业务。
3.重新融资
重新融资是指向银行申请新的贷款来偿还原有的贷款。新贷款通常会提供更低的利率，从而减少每月的还款额。这种方法适用于房地产市场利率下降的时期，借款人可以通过重新融资来享受更优惠的利率。
4.固定利率与浮动利率的转换
如果你的房贷是浮动利率，你可以考虑转换为固定利率。固定利率虽然可能在短期内略高，但从长远来看，它能够为你提供更稳定的还款额，避免利率上升的风险。
降低房贷利率的方法和技巧多种多样，关键在于你是否愿意主动出击，寻找机会。通过提升信用评分、比较市场利率、利用优惠政策、考虑再融资以及与贷款机构谈判，你完全有可能降低你的房贷利率，减轻你的经济负担。
