◎来源| 地产密探(ID:real-estate-spy)
临近五一,对楼市而言,历来都是一个政策窗口期。没想到,眼下会如此迎来大转折,可谓“迅猛”、“给力”。
刚刚,成都彻底取消“全域”买房限购了!成都此次楼市大松绑,较上一轮出台严厉限购令的2018年"5.15"已过去6年之久。真的是,久违了。
具体来看,今日上午《成都住建》官方平台对外发布《成都出台通知 进一步优化房地产市场政策》,这里注意表述是进一步“优化”。该新政一共三点:
一是针对供求平衡,要系统推进,三大措施。
二是优化服务激发活力,亮点是取消公开摇号,其实已不合时宜。
三是满足合理住房需求,成都全域取消限购是最大亮点,此次新政最震撼的地方。
记得去年9月下旬,成都就开始调整限购了,曾发布了《关于进一步优化政策促进房地产市场平稳健康发展的通知》,其中第3条涉及调整住房限购。
1、只限购“5+2区“(指青羊区、锦江区、成华区、金牛区、武侯区、高新南区、天府新区),高新南不再单独限购。2、购买144㎡以下的才限购,144平以上的不限购,随便买。3、限购资格须拥有“5+2区”的户籍或在5+2区连交6个月社保。
如今,成都彻底放开”全域“买房了。成都作为全国“新一线城市”之首,也是70个被监测的大中城市中的热点城市、重点城市,此次全域彻底放开限购的信号意义无疑是非常强烈的,再次印证了“房地产作为经济支柱地位”的压舱石角色。
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这意味着,只要手上有钱,谁都可以来成都买房定居,想买多少套就买多少套。不过,疑问也来了。真的会这样吗?
有圈内人士说,成都买房全域放开后,应该会明显分化,好项目更好卖了。实际上,成都近些年迅猛扩张“环形”的城建格局,也造就了各个圈层的吸引力是由内往外逐级递减的。
实际上,放眼70个被监测的大中城市中的热点城市、重点城市,最早彻底放开限购的应是苏州,今年1月底曾被媒体证实过,但从全年成交量来看,苏州根本无法跟成都比,这也是成都此次全域放开信号意义更强的重要原因。
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昨日,经济观察报发表了一篇《北京房价回到2016年》重要文章,这代表了很多重点城市的房价现状。京城楼市作为全国楼市的风向标,意味着上一轮调控早已见效,该做决断退出舞台了。
相对于成都,北京、上海等一线楼市似乎仍在酝酿进一步放松中。比如4月22日,北京取消了离婚限购后再优化贷款限制,即“离婚一年内、名下无房,执行首套房信贷政策”。
4月24日,市场传闻称“五一”后深圳将取消福田、南山之外的限购,取消5年增值税,满三年即可免等,但被深圳官方辟谣。
今年1月下旬,广州宣布正式放开120㎡以上户型限购,同时还变相修改了”多套房“认定标准,等于限套数低调取消了。今年1月底,上海出台外环以外区域(崇明区除外)限购1套住房的松绑政策。
今年2月下旬,据外媒曾爆料说,京沪深等重点城市核心区全部取消购房限购。如今看来,京沪广深特别是京沪深三个核心城市,除了核心区之外,其他区域放开应该也是大概率事件。
按照上头的精神,楼市调控的主体责任落在了各地”一把手”,地方上自己看着办,也就有了松绑的主动权,成都在“五一”节前彻底放开将引发全国楼市更大的涟漪。