今年房价跌幅出现了一个怪现象，新开的楼盘买房的人很少，而一些老旧小区的二手房源看房买房的人却增多了，为什么会出现这种怪现象呢？下面先介绍一下什么是老旧小区
老旧小区指的是城市、县城建于2000年以前，因为公共设施落后，影响到居民生活的住宅小区，房龄超过20年以上，且大多已跟不上时代的发展。而随着城市化进程的加快，老旧小区配套设施不齐、违章搭建严重、停车位不足等问题日益凸显，直接影响了居民的生活。
几年前房价年年看涨，一些手头宽裕的人纷纷把老小区的房子卖了，花高价买新房，这些人为什么要搬离老旧小区呢，主要原因是老旧小区的缺点影响了居住体验，具体原因如下。
缺点一：配套设施老化影响了居住体验
老旧小区的供电系统、供水系统经历几十年的使用存在老化的现象，经常会出现停水停电的情况。楼道、门窗、犄角旮旯处处破烂不堪，这种房子隔音效果也很差。
有些老旧小区经常发生化粪池喷水的情况，凹凸不平的道路处处坑坑洼洼，散发着屎尿味。乱七八糟的电缆凌乱不堪，小区经常挖坑维修水管，维修电线电缆，物业小区的保安都是六七十岁的老大爷，你愿意在这样的小区居住吗？
缺点二：治安状况较差
住在老旧小区一楼的居民，家家都安装了防盗窗防盗门，虽然有效地震慑住了小偷，但是防盗窗防盗门年久失修成了摆设，经常会有小偷光顾。
缺点三：停车难
以前建的老旧小区可没有专用的停车位，车位紧张，晚点回家就没有停车位了。
缺点四：物业差
很多老旧小区物业都是散盘，基本上没有什么物业，外人可以随便进入，安全没有得到保障。
缺点五：设备老旧
老旧小区的各项设备年久失修，比如燃气、供暖、供电系统，存在安全隐患。
缺点六：出行困难
以前的老旧小区一般都没有电梯，下楼买菜接送小孩、家里有老年人，上下楼梯都不是太方便。
老旧小区配套生活设施落后，存在安全隐患，居住体验感差，手头宽裕的人纷纷卖掉老旧小区的房子、买了新的楼盘。在新房居住一段时间以后，很多人开始怀念以前的老旧小区，为什么会出现这种情况呢？通过数据对比分析你就知道了。
优点一：老小区的地段好
一般来说老小区的地段非常好，交通便利，周边有医院、学校、菜场、超市一应俱全，生活配套设施完善，出行、购物、孩子上学非常方便。
而买的新房是新开发的楼盘，周边生活配套设施正在建设之中，这个建设过程有可能需要几年，也有可能需要更长时间。因此在短期内新房的区域位置、生活配套跟老小区没法相比。
优点二：老小区的房子公摊面积少，生活成本低
商品房分为低层住宅、多层住宅、小高层、高屋和超高层。六层以下住宅的公摊面积约在10%~13%，18层以下公摊面积摊约在13%~15%，30层公摊通常都在25%左右。
比分100平方米的房子，在老小区实际使用面积为87平米平方，在18层为85平方，在30层只有75平方，通过对比老小区的房子公摊面积最少，性价比最高。
另外还有一个很重要的原因就是老旧小区的物业费较低，甚至有的老旧小区没有物业费。而新买的房子，一年最少要几千元的物业费，还有其他一些相关费用。对于精打细算的人居住在老小区更划算。
优点三：楼层低、出入方便，居住更安全
老小区一般都是6层以下没有电梯的房子，1~3层适合于家中有老人孩子的出入更方便，4~6层整体也不高，上下楼梯方便不需要等电梯。如果发生火灾、地震可以在很短的时间内撤离到安全的地方。
现在建的高层住宅人口居住密度大，上下等待电梯时间长，家长有老人孩子出入非常不方便。一旦发生火灾或者地震，由于楼层较高，逃生变得非常困难。
优点四：不需要还房贷
老旧小区都是二三十年前建的房子，房贷已经还清，没有房贷压力。卖了老小区买新房的人，因为老小区生活配套设施落后，也卖不上好价钱，买的新房价格又高，肯定要还房贷。
由于最近几年受疫情影响家庭收入缩减，以前居住的老小区没有房贷生活质量好，现在每个月要还较多的房贷，关键从去年开始房价下跌，心理上会有一种不平衡的落差感。
优点五：老小区的房子保值
虽然老小区的配套生活设施落后影响了居住体验，但是现在国家出台政策，老小区可以进行翻新改造。比如外墙翻新、加装电梯、自来水管道、供电设施施翻新，让老旧小区摇身一变，从外观看上去焕然一新。经过翻修房子比较保值，甚至还有一定的升值能力。
而前几年高价购买的商品房，不仅每个月要还高额的房贷，从去年开始房价出现下跌，但是该还的房贷还是要一分不少地继续还。如果放在今年买房肯定能省下几十万甚至上百万。现在房价下跌即使想把新房卖掉，我想也没有多少人愿意买。
如果继续住在老旧小区里，不卖旧房、不买新房就不会亏掉几十万～上百万，这是越来越多人怀念以前居住在旧小区的主要原因。
优点六：老小区都是熟人、居住人口少清净
住在老小区的都是多年的老邻居，相互熟悉人际关系好相处，互相知根知底的邻里之间能互相帮助。搬到新的地方居住，周围都是不了解的陌生人，连个聊天的人都没有、冷清缺少活力。
老小区楼层不高、人口密度小显得格外清静。现在建的新小区楼层高，人口居住密度大、人员复杂，不是这家装修房子，就是那家搬家，环境嘈杂、居住体验感一般。
通过对比终于知道为什么越来越多的人开始怀念以前的老小区？那么目前老小区的房子值得购买吗？
有很多朋友会说，既然现在那么多人怀念以前的老小区，那么现在老小区的房子能买吗？答案是能买，但是必须满足以下两个条件。
1.房子所处的地段为城市的核心地段。
2.房子所处的位置为学区房，孩子上学方面。
除了满足这两个条件外，其他老小区价格再便宜也尽量不要去碰。每个买房人都有不同的需求，如果你是以下三种人，那么老小区比新小区更值得买。
1.你是为了孩子上学购买学区房，那老小区的学区普遍用于新校区、值得买。
2.如果你是刚入职场、工作忙下班晚，考虑通勤和配套，那么老小区交通便利，吃喝玩乐配套齐全，非常适合你。
3.如果你是老人经常去医院，那么老小区周边的医疗资源相对齐全，买了一定没错。
买老小区房子你需要注意的事情
现在各地都在对老小区进行升级改造，通过加装电梯、对外墙进行重新粉刷、铺地砖、修缮供水、供电、供暖气等，使得老小区也能重新焕发本来光彩。
老小区房龄过长，现在房龄超过20年的房子银行已经不能申请贷款了，买这种房就得需要全款。
户型方面来说，新小区的户型经过了几代人的更新迭代，设计更加合理、更加符合现代年轻人的居住要求。老小区为了追求得房率户型设计方面并不理想，还有物业等软配套。
老小区占据区域位置优势，所以价格对比新小区来说并不便宜。说了这么多老小区到底能不能来，其实大家心里都有自己的一杆秤。到底能不能相信，大家心里都清楚。
如果你是孩子到了上学的年龄，想上重点学校必须买，但是等孩子上完学用不到了，要尽快转手卖掉，尽快置换掉手里的不良资产。如果是用于自住，那就要慎重考虑了。
写在最后
以前的老小区一般位于城市的核心地段，区域位置优越，周边配套生活设施一应俱全，老牌的学校、成熟的商圈，便利的交通与购物，地段不可复制，这些都是新小区比不了的。
老小区的房子最大的特点就是实用面积大，几乎没有公摊、还有赠送阳台面积。生活成本低、物业费低，而新小区物业费太高了，都成为一种负担了。
现在这种情况，你愿意买老小区的房子吗？
