朋友花费15万，在某楼盘购买了一个停车位，想以后停车不用再花钱，没想到物业反而收取每月60元的管理费，朋友不服拒绝交费，被物业直接递交了律师函，而感觉事态严重的朋友在咨询律师后直接傻眼！
导语：随着科技的进步，智能设备的普及，放在古代遥不可及的事件，在现代已经成为了随手可以完成的事情。
而科技进步同时也带来人类新的聚集地《城市》城市是一个超大型的人类聚集地，相比较与古代我们受限于技术手段的难点。
现在的城市已经完成居住人数高达几千万的辉煌战绩，就以小魏君所在的郑州为例，仅在2019年居住人口已经达到了1035.2万人。
而如此密集的人口居住在一所城市中，所带来的不只是衣食住行的问题，停车位也已经成为了许多人的痛点！
城市高速发展的背后，同时也带着各种各样的商机，而房产开发商也把握时机推出8.8万，10.5万12.2万等不同的价格购买停车位。
很多朋友为了回家有一个好的停车位，也方便自己上下楼进出，不得不强忍痛花费十几万元购买一个停车位，然而新的问题又产生了！
2021年9月份，家住在石家庄的市民孙某遇见了烦恼，原来这两个月孙某所工作的公司因为业务需求，派他出差两个多月。
而就在孙某好不容易结束了在外的工作，刚刚回到家中还没有进门，就被门口的收费单吸引了注意力。
孙某仔细一看，这才发现原来收费表格所显示的是这几个月地下停车场，需要缴纳的车位管理费费。
这让孙某有些难以接受，原来孙某五年前刚刚在小区内花费几十万购买了一套商品房，而为了停车方便，孙某又多花费十几万购买了固定停车位。
在小区生活的这五年之间，孙某一直按照物业公司要求的每年缴纳物业费，还额外每个月支出60元的车位管理费。
按照孙某的话来说，他自己本身是已经花费巨资购买固定停车位，这60元的车位管理费本来不应该交的！
但是因为孙某每天都要上班，再加上这60元的车位管理费本来也不多，孙某自己也没有对物业费分类不了解，也就没有和物业计较。
然而这次由于孙某被公司派遣到外地工作，在这几个月的时间里，孙某并没有在小区内，也没有使用小区内的任何公共资源。
而物业因为孙某的车位停车费已经过期，直接在孙某门口贴了一张催收单，这让本来高兴回家的孙某心里有些难以接受！
所以孙某有些气愤，愤然把这起事件发到了网络上，这才引起了许多人的关注，不过孙某的案例看起来只是个例。
但是事实反而是现在几乎所有朋友们的苦恼，特别是现在新建的小区内，基本上都是采用地下停车位的设计。
而许多小区也不容许地面停车，有的物业也进行了人车分流，而正是因为有了地下停车位，这才让许多人刚购买房子后，依然需要花费十几万购买一个地下停车位。
相比较于孙某只是在发发牢骚，我的朋友小侯反而更加大胆，只不过他的做法依然没有得到自己满意的答案！
2019年7月份，朋友小侯在新郑某楼盘购买的新房终于交房了，然而当他兴高采烈地参加交房仪式，终于领取到自己房间的钥匙，一个很急迫的问题产生了！
没错就和之前孙某所遇到的问题是一样的，小侯所购买的商品房，在当地也算得上是数一数二的大型开发商，这导致物业管理是比较严格的。
而小侯因为打算入住小区，但是停车位的问题让他很纠结，物业在当时给出的解决方法，就是业主需要另外花费15万购买一个地下停车位。
而如果业主不想购买停车位的话，那么就需要额外花费120元从别的业主手上进行租赁，而相比较于专车专用的私家停车位。
小侯从别的业主租赁停车，除了是离自己所居住的楼房很远，而且也不能保证，会有业主可乐意出租！
小侯在思前想后觉得既然每个月都要交钱，不如自己花费十几万，直接购买一个不需要交费的停车位。
这样又可以拥有专属停车位，回家上下班也方便，小侯和媳妇沟通了一下，最终决定自己购买一个停车位，而在接纳停车位货款时，小何却发现物业公司，让他把钱分开两次打入不同的账户中。
虽然小侯有些奇怪，但也按着物业的要求做了，而小侯也终于拿到了一个“停车位租赁合同”并且成功装修后住进了家里。
然而只过了几个月小侯就发现了不对劲，这个时候物业公司开始要求小侯缴纳“车位管理费”60元每月！
小侯表示很愤怒，以这是自己花钱购买的停车位拒绝缴费，而物业公司在和小侯沟通无果后，很干脆地给小侯递了律师函！
这个时候小侯自己找了另外的律师，在和律师沟通过，朋友小侯直接傻眼了，不得不乖乖地接纳了每月60块钱的车位管理费。
而小魏君也是在事情发生以后，从朋友小侯嘴里知道了来龙去脉，在经过查询了大量资料后，这才明白为什么小侯会乖乖的缴纳每个月60元的车位管理费。
那么为什么我花费15万购买的地下停车位，还需要缴纳车位管理费，物业做这件事情合不合理？
今天我就科普一下这个问题的答案，提醒那些想购买停车位的朋友。
关于停车位
我们很多人以为停车位只是在路上，随便画一个圈就可以用来进行停车，然后有关部门直接过来收费即可！
然而事实上不是这样，停车位是经过相关部门进行规划，然后按照具体的尺寸和要求设计的专门用来停车的位置。
而根据停车位的属性，停车位所在的位置也是不同，现在市面上最常见的当属于地下停车位，而在以前地面停车位才是最常见的。
而停车位的属性也总共分为五种：第一中是我们最常见的标准型停车位，第二种就是许多高档小区内部的豪华停车位。
当然以上两种也只是停车位的基本形式，而随着电动小轿车的流行，现在市面上已经有了微型停车位供使用。
第四种就是专门针对残疾人所使用的特殊车辆所需要停放的停车位，而第五种就稍微复杂一些，被称之为母子停车位。
所谓的母子停车位，是指那些比普通停车位更加长的停车位，这种停车位可以停靠两辆车，而价格相比较于标准型停车位也要便宜许多。
但是这种停车位，对于懂行的人来说反而是最难卖，而原因就是因为这种停车位放置两辆车的时候，需要先把停在外边的车辆挪开，才可以开走第二辆车稍微会麻烦一点。
哪些停车位不能购买？
我们很多朋友在购买停车位的时候，只是看中于他是否去自己所居住的房屋最近，对于准备花费十几万购买的停车位是否能购买根本不了解！
就比如小魏君朋友小侯，他在购买停车位时就已经犯了一个错误，还直接犯了两点，第一点就是最重要的车位产权问题。
根据《物权法》第74条规定，在建筑区划内，规划用于平方汽车的车位，车库应当首先满足业主的需要，然后再建筑区域内规划用于停放汽车的车位，车库的归属。由当事人通过出售，附赠或者出租的方式进行约定。
意思也是非常简单，说得更直白一点，就是那些列入规划的地下停车位，我们可以用来购买，购买以后也是拥有产权的，而停车位的年限是和房屋的年限是一样的。
所以当我们购买地下停车位以后，只要是正规的地下停车位都是有产权证明的，反之，如果我们手里拿到的是租赁合同证明，这代表这个停车位的主人并不是我们。
我们在购买这种停车位以后只可以在上面停车，当我们想要转让，出租，是需要经过产权所有人的同意才可以进行操作。
所以我们想要购买停车位之前，只需要要查询一下停车位的属性，看看它是不是计入公摊面积或者是人防工程停车位即可。
那些计入公摊面积的停车位，和人防工程停车位虽然可以进行租赁停放汽车，但开发商是无权进行出售的。
当然万事也有例外，在2005年上海沪房地资权[2005]336号文件中显示：上海的人防车位是可以进行出售的，也是可以办理房产登记的，但是产权证上会有特殊标记！
为什么花费十几万购买的停车位，物业依然需要收入60元车位管理费？
前文中，小魏君已经介绍了那些停车位是不能购买的，当我们已经明确知道停车位的类型，以及其中的利弊时，对于物业收取车位管理费的是否合理的疑问也已经产生。
那么物业所收取的车位管理费是否合理呢？答案就是：很合理！只要不超出当地的物价标准即可，而原因主要是分为以下几点：
01：车位管理费，不是停车费
我们许多朋友在购买停车位以后，物业在收取车位管理费时总是有些疑问，我们会认为物业是在额外收取费用，是属于违法行为！
但事实上物业这种行为是合法合规的，只要是不超出当地的物价太多，而其中最重要原因是物业所收取的是车位管理费，不是停车费。
要知道我们之前所花费15万才是停车费，而车位管理费，是物业对于地下车库以及车辆安全维护所产出的费用。
这60元的费用是包含了监控的使用费，车库内部保洁清理费，保安人员在车库巡逻的安全费，以及地下车库的照明通风费等。
02：收取停车管理费的法律依据
而根据《物业管理法》中第41条规定：物业服务收费应当遵循合理，公开以及费用与服务水平相应的原则。
同时不同的物业公司，会根据自己的性质和特点，会由业主和物业服务公司。按照专门的价格主管部门所制定的服务费进行收取。
也就是说只要物业所收取的车位管理费。并没有超出当地物价，在经过所有业主同意以后，这个停车管理费就是合法合规的。
物业收取了停车管理费，汽车损坏物业会赔偿吗？
其实我们很多业主，对于停车管理费并不是很反感，我们疑惑的是汽车停放在地下车库，如果发生问题物业会不会赔偿我们？
但事实上确实，虽然物业收取了停车管理费，但是，停车管理费中有许多并没有包含，车辆的安全管理费。
也就是说我们如果把汽车停放在地下停车场，当汽车发生意外以后，物业不会赔偿业主汽车所受到的损失。
就比如在2021年7月20号，小魏君所居住的城市郑州发生了特大水情720，这场事故导致有许多小区地下停车场的汽车泡水。
别让许多车主遭受了极大的损失，很多车主在暴雨过后，都会第一时间寻找保险公司来进行车辆定损赔偿。
从来没有车主会选择去寻找业主来赔偿自己车辆泡水的损失，而原因就是因为《民法典》中第180条的规定：
因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。
从这条法规中我们就可以看到，物业是不会承担民事责任的，但是如果车主一定要物业赔偿损失，并且直接把物业公司起诉到法院，法院就会如何判决呢？
2014年7月23号，云南省昆明市中级人民法院就审理了一起因为暴雨事故，导致业主车辆被淹没的案列。在这起案件中的审理结果，就是物业按照十倍赔偿了业主2000元的车位管理费。
写在最后
所以根据相关资料以及现实案例，我们业主在花费十几万购买停车位后，依然需要缴纳停车管理费！
小魏君想说：其实相比较于十几万的车位购买费，一个月几十块钱的车位管理费，显然有些微不足道。
而我们与其纠结停车管理费，不如好好研究地下停车位的属性，以防止自己在未来需要购买地下停车位时，购买到没有产权证的停车位。
要知道有产权证的停车位，是可以使用70年的，没有产权证的停车位，最高只能租赁20年，而有产权证的停车位，我们可以自主售卖，租赁的不只是时间短，我们也无权进行租售。
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