不太划算！
投资商铺，一般会有两个收益，一个是租金收益，一个就是房产价格未来上涨带来的收益。如果这两项加起来能够超过15%左右，那么就基本上是比较合适的，而如果超不过，那么基本上就是不太划算的事情。
首先，从租金收益上来说。200万投资商铺，每年租金为5万元，折合年收益率为2.5%。而现在即使是200万存银行一年期定期存款，年利率也可以达到2%，如果是存3年期大额存单，年利率就可以达到4%。因此，租金收益率2.5%，这样的收益率比银行存款的收益率都要低，显然从租金收益上来说，就是不太合适的选择了。
第二，从未来房价情况来说。一般从长期来说，房产是能够很好的抵御通货膨胀的资产。而随着通货膨胀的发生，房价一般也会随着上涨，从而起到比较好的保值增值的效果。
但是商铺跟普通的住宅房产还不太一样，商铺一般只有四十年产权，而且交易费用更高一些，贷款也没有住宅贷款容易。
而且我国房产经过了一二十年的较快发展，房价已经上涨了很多，到现在房价已经是比较高了，未来再想大幅度上涨也很难了。
这样来说，未来商铺房价大幅度上涨的空间可能也不算太大，这样也就意味着未来商铺通过价格上涨来赚钱的空间可能也不算大了。
综上所述，如果200万投资商铺，年租金为5万元，租金水平比较低，而且未来商铺房价大幅度上涨的可能性也不算太大，因此，这个就不是很划算的事情了。
