我有一块宅基地，也是在一个小镇的沿街边上。一二层给我，二十年后全部还给我不知道愿意不愿意？5年归还，用脚指头想也是不可能的事情，你以为你那地基上会生黄金？2～3年就能够把房产投资收回来。
当今如杭州这种房价5万/平米以上的新一线城市，在处理10%的留用地之时，也是以51%给村里，49%给予投资人，而是使用权是40年的商业地产特色（不少还是大产权，只能经营不能出售）。这样等于每平米建安成本（含装修）8000元/平米，那么1/2的产权转移等于要二倍的价格去建设，以1.6万/平米的投资去建设，带装修看看能不能租到130元/月.平米，这样投资回报率10%，可要是只租65元，那就是5%的收益率，这种资不抵债的活估计都是没有人会干。可65元/平米.月已经不低了，如一套公寓50平米要求每月租金3250元是一样的道理，相信6500元/月是不太有人来租的。
在很久以前的深圳城中村就有这样的事情，一般不少家庭没有钱造房子，只有通过第三方来合作建房。在当时深圳的城中村可以建造7层，于是1～3层给土地供应者，4～7层却是给予了投资人。而使用权却是根据宅基地可以使用的年限，甚至是连拆迁时都可以得到不少补偿。这就是利益共享。
可想想一块农村宅基地，出钱帮你建造不仅一二层给你，还有3～5层给人家用5年。真是痴人说梦，以为自己的宅基地里可以生金蛋不成。如今的农村城中村宅基地简单装修也至少要3000元以上，等于每平方米的分摊到地上三层至少要5000元，加上利息5年里增加到7000元一点也不为过。每年城中村房产每平米租1500元才回本。一套50平米的房子得一年租7.5万元，想想也是不可能的，而是投资人也是冒着风险进行的投资，希望可以获得高回报。那人家的投资等于是打水漂，这不是异想天开又能是什么呢？
