题意没有具体说明是哪方面的贷款，如今的贷款方式无非就两种，一类为房贷；

一类为企业贷款。

如果是企业贷款的话，咱们就想多了，大部分欠国家大量贷款的企业法人，自从贷款从银行出来的那一刻，其根本没打算再还回去，除非是按揭的刚需才会时刻惦记着房贷。

如果真的到了物价暴涨，货币大贬值的时代，如果有能力提前偿还房贷的话，那肯定是稳赚的事情；

因为物价暴涨，我们房子到时候的价值，他肯定会到达一个新的高度。

所以，这个时候货币已经大贬值，我们能够提前把剩余的房贷偿还的话，那肯定是赚了！

但是这只是针对很小部分人的一个情形，大部分都是刚需，如果有这个能力提前偿还房贷，其不可能按照按揭的方式去买房，让银行赚取巨大的利息，除非他是炒房的。

下面就两种类型同题意的关系，为大家做一个相关知识分享。

就房贷来讲，分刚需和炒房类型群体，而贷款的方式分公积金贷款和商业贷款，

至于公积金贷款群体，都是有着固定收入的人群，所以，这类人不会纠结因货币贬值因素，对自身财富会构成缩水的威胁，物价涨其工资也会跟着上涨。

然而商业贷款里面，兼并着刚需与炒房群体，大部分刚需根本没有提前还贷的能力，炒房群体呢？现如今大环境下，大部分炒房客是被套牢了，更加谈不上提前还贷。

因为刚需如果具备提前还款的能力，就不会被称为刚需，其肯定会全款买房，干嘛大费周章去支付多余利息？

暂且不论刚需或者炒房团，就提前还款的弊端为大家做一个分析，再说下文！

提前还款的缺点是什么？

我们都知道，如果在房贷未满一年情况提前还款，需要支付银行一定的违约金，

因为银行的最高利润就在于此，银行又不是慈善机构，其手里的“筹码”，是大部分储户，储户存钱银行得支付利息，随后银行再通过放贷方式赚取利润，说的直白一点也就是一个二道贩子以低入高出的方式牟取暴利。

鉴于此，普通刚需可就吃亏吃大了，其省吃俭用在银行存钱，之后银行将其借给开发商，开发商盖好楼刚需再高价买入，原本是开发商借鸡下蛋，鸡里面有刚需的钱，但是刚需反过来却是搬石头砸了自己的脚。

刚需贷款买房了，同银行签订贷款与还款协议时就被银行吃定了，你不提前还贷，银行稳赚10-30年的利息，且风险极低；

因为房贷是所有贷款方式里面最优质资源，基本是稳赚不赔的买卖，刚需总会想尽一切办法去打工挣钱，为偿还自己的房贷而努力。

有能力提前还贷，如果未满一年，对不起，银行会收取违约金，炒房团同理！

通常根据不同银行所签订的协议不同，如果未满一年提前还款，违约金分别为1-6个月的等额利息，超过一年提前还款的话则失去了意义，因为咱最高利息支付周期已经扛过来了。

大部分刚需如果不是一夜暴富；

其基本不具备提前还款的能力。

属于什么还款方式的商业贷款很重要

情况①等额本金还款：等额本金还款的群体，其普遍都是具有一定硬实力才敢这样做，等额本金还款指的是可以前期多还本金，还款金额不固定，随着还款的年限利息会越来越少，因为本金在逐年递减着，利息自然越低。

情况②等额本息还款：等额本息还款方式同等额本金相比，本息还款方式需偿还的利息更多，因为本金减少的慢啊！未偿还的本金越多利息自然越多。所以一些收入不是特别高的人们，普遍会选择等额本息还款方式。

举例：↓

某人向银行贷款100万，还款期限30年，年利率5.3%，那么：月利率=年利率÷12=5.3%%÷12≈0.44%;每月还款额=1000000×[0.44%×(1+0.44%)^360]÷[(1+0.44%)^360]-1≈5553.05元;

随着本金越来越低，利息随之减少。

所以咱们在货币贬值厉害的情况下，即是按照中国银行的6个月等额本息最高违约金计算，只需要支付26400违约金给银行，等于赚了70多万，如果不提前还款，只能等着银行上调利息。

货币大贬值那天，银行的利率调整随后就到，所以有能力提前还款当然是赚了。将手里不具备购买能力的货币用于房贷提前还款，反过来还避开了银行的利率上浮，就利率上浮10%，100万至少增加10万没悬念。

全文完
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