“买错一套房，十年都白忙”，对于即将买房的刚需朋友来说，最痛心的无非就是本来自己手中的钱不多，房子还没买对，下面分享刚需买房时的9条建议，一定有你用得着地方，建议点赞收藏，备存细看。
1、刚需购房牢记升值属性大于其他，不要将个人喜好放在第一位
很多朋友买房的时候，都会咨询家人、朋友的意见，很可能就因为有某个要好的朋友在这个小区买了房子，这个小区离自己老家近，就匆匆忙忙定下了自己人生中的首套房，其实这些都不是刚需者应该考虑的。
请牢记，刚需首套一定将房子升值放在首位，如果说选择的小区品质差点儿，容积率高一些，但是升值空间很大，是可以选择的；还有一些临近城市主城区、或者城市发展方向的新区，或者有城市地铁规划的区域，都可以考虑。
对于刚需者来说，首套房其实就是一个跳板，是买来居住、安家的，并不需要具备满足你一些享受的属性，如果说房子在5、6年内增值了，你就有机会可以更换品质更好的楼盘，改善家庭的居住环境。
2、珍惜自己的首套资格
对于刚需来说，你要明白一件事，首套资格是国家给你的一项福利，他比你手中的存款更值钱。以我所在的城市为例，现在个人首套购房时首付比例为30%，二套房首付比例是60%，以总价100万的刚需小三室为例，首付款相差了30万。
所以刚需朋友们千万要珍惜自己的首套资格，不要用自己的首套名额选择一些毫无升值空间的小区，否则你会发现在想要更换的时候，自己已经掏不出来足够的二套房首付款了。
3、刚需不要碰公寓
对于刚需购房者来说，公寓千万不要买，再便宜也不要。作为刚需来说，本身购房资金就比较少，你买个公寓占用家庭的流动资金，它还是商业性质的，家里的小孩儿没办法落户上学，居住起来也十分拥挤，完全违背了自己购房的初衷。
而且公寓入住后的成本也很高，物业费一般比住宅高2块左右，水电费更是在2倍以上，这些持房成本对家庭生活造成的负担也大，后期转手置换，需要缴纳的税费也很惊人，一般是售出价格的20%。
4、贷款买房，选择最高的额度与期限
住房贷款，是目前我们可以从银行借来的一笔利率最低，额度最大，期限最长的一笔钱，是我们普通人能够利用的最大杠杆，也是普通人跑赢通货膨胀，货币贬值的最好方式。
有人说，我还房贷30年，利息都和本金一样多了，岂不是白白多掏了一倍的钱吗？这样想的人，其实是忽略了通过膨胀和时间成本，随着时间流逝，经济收入提高，你会发现原来看似巨额的贷款，可能就不是那么回事儿了。
还有一点就是，房贷虽然是30年，但你未必就会还够30年，目前来说刚需购房者平均还贷的周期是在8年左右，就是说很大情况下，你会在8年左右的时间内，进行房产置换，这时贷款周期长的优势就体现出来了，月供少，房贷就不会过多占用自己的现金流，就可以攒下足够的置换改善的资本。
5、刚需宁要地铁，不要伪学区
刚需买房最需要的配套是什么，给出的答案肯定是：学校、地铁和商业。但如果从中选出最重要的一个，一定是地铁。
现在的刚需楼盘基本上都是在城市的边缘地区，三环与四环之间，甚至都已经出了四环，而真正好的学区房，刚需是绝对买不起的，这些刚需盘宣传的签约名校，基本上都是挂名、合作办学性质的，学校是新建的，老师也是新招的，教学质量根本无法考证。
选择这样的学区房更多的是一个心理安慰，要抓住真正可以落地的配套才是刚需者最应该考虑的，地铁可以减少自己上班的通勤成本和时间成本，而且对房子的增值也是一大利好。
6、相信专业的人，才可以做专业的事，学会找渠道帮你买房
很多刚需朋友对房产中介存有偏见，甚至可以说看不起这个行业的人，打心眼儿里认为，中介不就是一个卖房子的嘛。我凭什么跟着你买房，还要让你赚钱呢？
其实这是一个极端的想法，房产中介有一个比较高大上的名字——房产经纪人，也是一个持证上岗的行业，他们在房产上的专业程度，远不是刚需购房者所能比的，他们可以根据你的购房需求，为你筛选楼盘，分析优劣势，可以为你节省时间和精力，更能帮你省钱。
如果你单独去售楼部跟置业顾问砍价，99%的情况是没办法要到最低折扣优惠的，找一个值得信任的经纪人，为自己解答房产疑问，提供专业的购房意见，可以让自己手中的资金变成可以增值的资产。
7、刚需购房要有超前意识
①．户型面积。作为刚需者，如果你能承受的总房款预算和月供，能买到三房，就不要买两房，可以买两房，就不要买一房，不要觉得自己现在单身，或是两个人居住房子够用就行了。
一定要考虑到以后结婚、生子的情况，在踮踮脚可以够得着的情况下，尽可能一步到位，因为对于刚需者来说，目前置换的门槛已经越来越高了。
户型的选择一定要考虑大众喜欢的户型，买房时不要只顾自己的喜好，要考虑在二手市场流通性最好的户型，为以后置换多做考虑，否则房子到时候卖不出去，或者卖不上价格，砸到自己手里可就有的后悔了。
②．工作地与购房地的选择。刚需者在买房时，都会遇到这样的一个问题，就是我们看中了一个区域的房子，对户型、配套和区域发展都比较满意，但房子位置离现在工作地太远，到底是选房子，还是选现在的工作呢？
个人建议是优先考虑房子，因为现在的年轻人，基本上没有在一家单位工作一辈子的情况了，换工作的频率越来越高，将来完全可以根据房子的位置考虑工作的问题，但是根据工作来挑选房子，那就很困难了。
8、省会城市能早买就早买
有好多刚需朋友，在一线大城市上班，都会选择在老家买房，但是绝对不推荐老家县城，或者十几线的小城市买房，从全国范围内来看，随着生活水平的不断提高，人口流动主要是往大城市的，每个省的人都在向经济相对发达的省会城市聚集。
小城市虽然房子多，房价相对便宜，但是目前明显供过于求，房子增值的可能性较小，但是省会城市有持续不断的需求作为支撑，房子增值的可能性还是很大的，所以如果你真的是刚需者，能在省会城市买房就尽量早下手吧。
9、刚需首选大型房企
2020年8月，住建部为保证房地产行业健康稳定发展，出台了“三道红线”政策，要求房地产企业控制资产负债率、净资产负责率、现金短债比小于1倍，不得融资。
这对全国9万多家房地产企业来说是一个巨大的挑战，优胜劣汰时刻在发生，仅仅2021年上半年申请破产的房地产企业就高达203家，所有购房者好像达成了共识一样，为了保证买到安全放心的房子，都会选择大品牌、国企或央企的房子，中小型的房企将被越来越多的购房者抛弃。
对于咱们刚需者来说，买一套能按期交付、安全有保障的房子，还是首选大型的房企好。
写在最后
刚需买房一定要保持一颗平常心，考虑好自己购房最看重的某几项需求，像平时看重的公交、地铁等公共交通，划片的学校，附近的商业、医疗，未来的居住环境等等，这些要素对于刚需者来说，很难面面俱到。
必要时学会妥协，要在合适的时机下手，请记住没有十全十美的房子，只有适合你的房子，切记不要患得患失，否则到最后有可能到你妥协的会更多。
