城市房子选择两端化的趋势会越加严重，大户型的房产会由于价格太高被投资人抛弃。而别墅由于容积率太低，在城市中心土地越来越稀缺的情况下，控制别墅的新建是趋势，最终让别墅成为一种稀缺资源，价格会超高且一墅难求。别墅虽吃香可货源稀缺，想买也未必会有！大户型却是由于房价奇高而敬而远之。未来最流行的户型应该是三房和四房。
以一二线城市的房价来看，均价3～5万是最低的单价。一套100平米的房价至少需要300万，要是以30%首付，则融资200万的年租金为13万；可大户型动辄150平米，多则200平米，二线城市的房价就是500万，一线城市更是1000万以上的房价，这样每年支付的按揭费用就是20万～50万。这可不是一般人能够承担的，即便是凑足了首付。
不过我国未来十年二十年里的房价走势就是分化格局，一线城市和部分二线城市的房价走向HK化，而其他城市可能会走向鹤岗化。要是选择在小城市和普通城市生活，那么低房价必然带来选择房子的空间增大，大房子和别墅成为了首选也是不足为奇；而一线城市或二线城市的房价奇高，居民的收入上涨却是有限，那只能退而求其次，而且还会出现更多的蜗居者。选择最小户型的90平米以内的三房二卫，110平米以内的四房也是一种奢望。别墅和大户型那是极少数有钱人的选择，普通家庭那是根本想都不敢想，这又如何会成为香饽饽呢？但稀缺资源的别墅或许会十分紧俏，高层复式结构会成为一种别墅替代品。
