洋房主要指带花园的8层及以下的西式小高层住宅，叠拼别墅介于别墅与公寓之间，和复式楼有点相似，由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成。同小区价格相当的情况下，如果资金充足，优先选择叠拼别墅，优先选择上层叠墅。如果资金不充足，优先选择洋房，毕竟省下了一大笔装修费用。
每个人根据自身需求会有不同的选择，资金充裕的情况下，单纯根据产品来说，选择的顺序是上叠－下叠－洋房－中叠。如果要买别墅类，独栋别墅优于双拼独栋，双拼联排优于多拼联排，联排优于叠拼。
高层住宅的均价假如是在10000～12000元/㎡，那么洋房、叠拼等产品的价格则在15000-18000元/㎡左右。也就是说洋房、叠拼的价格一般是普通住宅的1.5倍左右。
首先我们要分清楚小高层和洋房的区别，然后再说洋房和叠拼别墅的区别：
小高层住宅主要指7层~11的集合住宅。洋房主要指一层带花园、高度在8层以下的西式风格住宅。就相同建筑面积来对比的话，花园洋房的使用面积更高。
花园洋房的公摊面积一般为总面积的8%～10%，小高层住宅的公摊面积一般为总面积的15%～25%。花园洋房的使用面积会高于小高层住宅，如果每平米售价相同的话，购买花园洋房更加实惠。
小高层的容积率大概为2.5-1.5；花园洋房的容积率则不超过1.0，容积率仅次于高价的别墅。
花园洋房在容积率上是很小的，容积率越小，住宅密度越低。这是花园洋房突出的优点。随着土地资源越来越紧张，低容积率的住宅十分难得，因此花园洋房的绿化环境、居住条件都是优于小高层住宅的。
小高层住宅和花园洋房在户型上的区别不大，基本都是南北通透的户型，而且阳光日照充足，通风条件好。
叠拼一般分为上下叠拼，也有上中下叠，题主这个就是上中下叠拼。上下叠拼优于上中下叠拼。
叠拼一般每叠两层，最多六层，洋房则是小高层，就人口密度而言，洋房的人口密度高于叠拼。叠拼是别墅，单层面积一般高于洋房。大容积率和宜居环境两者基本相同，别墅容积率更大，密度更低。
现在很多楼盘开发商为了适应各阶层的业主住房需求，为了房子好卖，同一个小区或者楼盘项目会设计出不同的住宅产品。
为了满足不同的市场需求，楼盘项目一般会设计出高层住宅、联排、叠墅与洋房等住宅产品一起销售，满足不同的购房需求，如果叠墅与洋房价格相当，买哪个划算？
洋房精装修交楼，140平米四房。叠拼别墅毛坯交房，叠拼别墅价格明显比洋房贵，也就是说题主纠结同样的420万左右的房款，究竟用来买毛坯房还是精装房？买了叠拼别墅还得再花装修费用，买了洋房直接拎包入住，省去了装修费用。
叠墅毛坯交楼，6层带三房，分为上叠、下叠和中叠。叠拼地上最少四层，有些开发商设计成六层，三叠，其容积率远高于联排别墅，六层的叠墅，其实就是带跃层的洋房。以别墅类产品的名头卖给业主。
按题主描述情况，如果在叠墅和洋房之间选择，我更倾向于洋房。
理由如下：
- 所谓的叠墅，一定程度上，其实就是复式户型的叠加。上中下叠拼别墅更是如此。
- 选择叠拼，会面临装修，叠拼的装修会比较麻烦，装修成本也会更高一些，而且叠拼单层面积相对偏小一些，居住体验相对而言没有洋房舒适。
- 按装修完达到入住条件来说，叠拼总体费用高，不管是上、中、下叠拼都是如此。
综上所述，如果我们对于叠拼的户型比较钟爱，那么可以选择叠拼；如果三代同堂，那么选择叠拼，私密性会更好一些。
- 如果选择上叠，因为赠送露台，我们可以在露台上可以种点绿色植物，可以养宠物，可以做烧烤，可以办聚会等等，这些都会丰富我们的日常生活。
- 如果选择下叠，因为赠送花园，同样我们可以在花园里种点绿色植物，可以养宠物，不用出门就可以让小孩子自由玩耍等等，这些都是非常好的体验感。
- 上叠带露台的户型和下叠带花园的户型，在市场上，都算相对稀缺的资源，未来如果置换，也会有不错的市场需求。
总而言之，同小区价格相当的情况下，如果资金充足，优先选择叠拼别墅，优先选择上层叠墅。如果资金不充足，优先选择洋房，毕竟省下了一大笔装修费用。
叠拼是别墅，单层面积一般高于洋房。大容积率和宜居环境两者基本相同，别墅容积率更大，密度更低。同一楼栋内，叠拼别墅住户少于洋房住户。也就是说私密性方面，叠拼别墅优于洋房。
如果在叠墅和洋房之间选择，按题主描述的楼盘项目情况，我更倾向于洋房。如果是常规优秀的楼盘项目设计，我更倾向于叠墅。
