基本上每一个时间段都有人提出一个问题，现在合适买楼吗？那么现实都一直狠狠地给我们打了一巴掌，房屋的价格在这些年来不断的上涨，上涨还是上涨。
2020年可以说是中国房地产市场分山水岭之年，我国有很多城市出现了暴涨的情况，同时也有很多城市房屋的价格也出现了下滑的迹象，这导致了我们在整体的购买房屋的心理上，又处于犹豫的状态。
现在购买房子最主要考虑的问题就是害怕价格下跌。
房子在国人的观念当中一直都是只涨不跌的，现在房屋的价格既然已经出现了下跌，未来是不是将会有更多的城市下跌，这也成为了绝大部分在犹豫中客人，重点思考的问题。
如果购买了房子价格出现下跌，那么自己购买的房子就等于贬值了，感觉就只购买房子就会很亏。
判断城市房屋的价格是不是会出现下滑方法：
人口因素去观看：目前中国的人口主要都是从北方地区往南方地区进行迁移，在北方的朋友有没有发现，在近这10年当中，北方的城市人口数量似乎在不断的下降，而在南方的城市就发现人口净流入城市，排行榜全部都集中于南方的城市，长三角和珠三角是重点人口流入对象的城市。
人口流出的城市在未来房屋的价格将会逐步逐步地削弱，甚至到某一个时间点，房屋的价格就会出现下滑的迹象，人口是最能决定于房价走向的一个最重要原因。
城市可持续发展规模：从2020年前三季度的GDP去观看城市的可持续发展潜力，排行榜前10仅有北京在榜单中，天津都已经跌出了前10的位置。
GDP虽然不能全部的衡量经济可持续发展性，但也是成为了一个重要的指标，目前我国整体的经济命脉都是在南方城市而决定更多的高端科技金融业都是在南方城市发芽生根而北方城市更多的还是做着传统的重工制造业。
还有国家级经济策略也很明显地体现出未来可持续发展的城市人口涌入，房价当然还会出现一定程度的上涨。
粤港澳大湾区，长三角城市群以及类似于成都这类型的城市，集全省之力去创造一个城市出来。
楼市政策：房屋价格上涨越快的城市，限购政策就会越严厉，2020年有关于出台房产政策比较严厉的深圳、东莞、成都、南京、上海等各大城市。
只要限购政策越严厉，当地的城市房屋的价格肯定是上涨，这是中国楼市房价上涨的最重要特色原因。
二手房的交易量：中国房地产市场的特色新房子当然是很受欢迎，但是新房子量不够的情况下，人们更多的是把眼光投入于二手房。
二手房虽然没有新房子新，但是整体居住的感觉并没有任何的区别，但二手房随着一定的时间去沉淀，交通教育医疗综合体，都是慢慢的成熟起来，在大城市人们更注重的是生活方便这几个字眼，所以二手房也成为了交易恋会高于一手房的一个重要指标。
大城市在开发的过程中的新房子一方面是在新区，另外一方面是在郊区，而现在工作主要集中于市中心，那么二手房是不是更受欢迎，而且价格还稍微比较低廉一点。
房子有没有考虑购买，完全取决于个人的选择。
现在不考虑房屋是涨价还是跌价的原因，只考虑房子需不需要购买，这已经成为我们最主要的选择因素。
购买房子主要用于居住、婚姻、教育、投资、落户五大关键点。
这里我们就分为两大类来进行一定程度的分析，刚需和投资。
刚需购买房子：
房子可以给我们带来的资源刚刚也列出来了，居住婚姻教育落户这四大点，如果其中有两点需要都属于刚需用途。
那么这些我们都需要用到房子来解决的问题，肯定是要购买房子，如果不购买房子，我们就需要花费很多很多的资金去解决这些问题，所以房子成为了解决资源上最重要的产物端口。
有人说买房花那么多钱，感觉并不是很觉得还不如租房子来的实际。
以目前我国各大城市的租售比来观看租房子确实是非常的划算，而且又不会产生利息，但是房子只能解决于我们自身的居住问题，其他的婚姻教育户口问题都难以得到解决。
房屋是一个非常好的金融产品，先不要说它升值和贬值这个问题，首先房子在需要钱的情况下，可以作为抵押物。
如果房子真的只用于居住用途，那么真的建议选择租房子就好，不要考虑买房子。
投资买房：
对于现在投资购买房子的人群可能房地产市场还是有可升值的空间所在，但是我们也要重视另外一个问题点，能获取的利润空间有多少。
在2021年我国的限制以定资金流入房地产市场之后，各大城市的利率都已经上调了，另外一个阶段基本上都在5%点多以上，目前全国房贷利率最高的是在成都平均5.86%，有部分贷款甚至已经达到了6%。
而且要在房屋价格能够持续上涨的城市，房屋的价格都并不低，基本上房价都2万元每平米吧，购买一套90平方花费180万，首付最少要给54万元，房价如果上涨速度小于10%基本上就是处于一种亏本的状态。
做过按揭的我们都知道，银行贷款前面几年重点还款的都是利息，而且现在有很多城市限售时间都是三年起步的，有部分城市限售时间甚至是5年。
在投资这方面个人建议谨慎入手，除非是一个专业的炒房团伙，有专门的数据分析去购买哪一个片区，哪一个小区，这样获取的利润空间更大，才考虑下手购买。
房子要不要购买取决于自己是刚需用途还是投资刚需用途，个人建议90%的可能性，能够入手地尽量入手，如果对于房子需求都不高，那么更加建议选择租房子居住，毕竟租售比相差太大，没不要说什么房贷，30年之后还是属于自己的，购买一套房子30年之后房地产市场到底值不值钱又是另外一个问题了，而且租房子可以不断的更换新房子。
