假如房价越来越高，既代表了有居住需求的人会越等越贵，也代表了想通过房产赚钱的人买得越早赚得越多，这里面有自住需求的无奈，也有非自住需求的狂欢，在“买涨不买跌”的心态下出现了房价越往上涨越多人买的现象，只要房价的上行通道未真正被打破，这种已经历时十多二十年的观念暂时还很难被改变，不过在未来长效调控机制向平稳的引导下，非自住需求的购房行为会有所减少，但现在市场对房价走势的固有预期还是很强烈，根本的变化还是要看以后供求情况。

房价越来越高，既会造成房产价值变化对各种需求的推动，也会影响市场对房价趋势预期，从而影响人们入市的情绪。

▲房价越来越高，容易对刚性需求和投资需求形成推动的效应。

房价的不断走高，固然挡住了一部分人购房的意愿，但房价的走高代表着房产价值的不断攀升，结合以往房产所表现出来的强大的财富膨胀效应，更多的人会更容易受其推动。

在这种背景之下，对于刚需来说虽然有越等越贵的无奈，但是预期中多数人也会认为不会因此有损失，所以即使有压力也会放手去买；而对于本来就想通过房产赚钱的人来说，房价越来越高也正是他们所期待的，因为买得越早、买得越多，就赚得越多，那么他们热衷购房甚至抢房就很容易理解了。

受这种背景的推动，大家入市的积极性会提高，很容易会造成楼市成交量的放大，特别局部地区的成交量放大时，会在该地区形成较强的房源消化能力。

当新增供应被快速消化、或者被制造了快速消化的假象，就有可能倒过来加速需求入市的频率，进而使供求关系进一步紧张，反过来又推动房价的走高，从而形成相互促进的关系。

当然这种关系去到最后考验的是社会的接盘能力，如果不加管控，很多风险也会在其中不断累积，并非是长期可持续的良性现象，但至少在以前甚至目前来说，现实中都还存在着上面这种较强的相互推动关系。

▲房价越来越高，容易固化市场对房价趋势的预期，强化众多购房需求入场的信心。

房价越来越高，结合一直以来的房地产行业走势，还会很容易固化市场对房价趋势的预期，使惯性预期影响着众多购房人的心态，强化大家入场购房的信心。

趋势的力量是很可怕的，特别是一个超过20年长期未变的趋势，并且这个趋势已经不断地向人们展示出巨大价值的时候，人们就很容易会顺着这个趋势产生惯性的预期，保持原有的发展信心。

再加上房地产行业给人的印象是相对强大的，其举足轻重的经济支柱地位，在很多人心中都形成了行业不可动摇的观念，那些为房地产行业保驾护航的因素，也大大地强化了市场需求的预期。

在这种预期下，对于刚需来说，一方面房子不可或缺，附加在上面的价值是自己迫切的需求，现在房价虽然已经很高，但在这种趋势下也怕越等越贵；另一方即使现在房价已经很高，但只要趋势未变，买入就不会亏。

而对于盈利性购房需求来说，趋势就是赚钱盈利的根本，只要趋势未变，就可以给到他们有力的信心。所以房价越来越高所对应的趋势预期，是众多需求在高房价下依然热衷入市的根本原因之一。

从市场表现来看，即使在楼市调控下，整体购房需求的热情还是比较高，长效调控虽然有机会保证房价发展的大体平稳，但真正的转变大概率需要以供求关系的转变为前提。

▲即使现在房价很高、而且正处在楼市调控的背景下，房地产市场中的购房热情依然较高。大部分城市的房价还是在这些购房热情的推动下呈现稳中向上的状态。

虽然经过二十年左右的持续大幅上涨之后，目前的房价相对于当地人的整体收入水平来说普遍都处于较高的位置，但那怕是在“稳房价”和“房住不炒”的楼市调控下，市场中整体购房热情还是表现得比较高。

国家统计部门的数据显示，就新建商品房中的住宅类型来说，即使进入了楼市调控的2017年以后，成交量还是处于稳中上升的状态，2017、2018、2019这三年的新建住宅成交面积分别是14.4亿平米、14.7亿平米、15.0亿平米，小幅度一路攀升，那怕是以新冠影响降低以后，成交量也呈现着快速放大的状态，使同比出现下滑的成交量也处于迅速回升的状态。

可见从整体市场来说，市场的购房热情一直都存在，这里面虽然源于需求被释放的原因，但房地产行业原有趋势的惯性预期影响着很多人的购房决策，而对应的房价无论是从整体情况还是从大多数城市来看，都呈现着稳中向上的发展状态。

如以国家统计部门的数据来测算，2019年新建住宅均价是9200多元，但2020年1-5月份的均价已经上升到9600多元（以1-5月新建住宅销售金额41250亿除以对应的销售面积42941亿平米为依据）。而从70城房价指数来看，5月份稳中略涨的城市占了大多数。

在房地产行业中，量与价的关系是关联紧密、相辅相成的，在持续且较大的成交量下，价格较容易上行，而在价格上行的时候，又较易引发需求的跟进，形成相互促进的状态，购房热情也较容易在这种市场背景下产生。

▲长效调控虽然可以引导和规范市场的走向，但要想真正转变大概率都离不开供求关系的改变。

楼市调控以稳定行业发展为主，对保持市场的平稳走向起到引导和规范的作用，但市场中价格和购房热情之间的关系，最终根本性的转变大概率都需要以供需关系的转变为前提。

当需求因各种原因的影响而出现了持久的收缩，收缩到长期无法有效消化市场中的供应量时，即使有人想托住房价、影响市场情绪也将很难办到。

这种需求的收缩不一定是人口的减少，有可能是因为未来在住房供应结构的调整上颠覆了目前以商品房为主的结构而造成观念上的改变；也有可能是房价真的高到大部分人都无法接盘，只剩下少部分人在玩；或者是房产金融属性被大幅度地弱化，都有可能造成商品房需求的萎缩。

而没有需求的减少，同时市场结构和模式也没有改变，只能依靠楼市调控来引导，引导得当可以保持大体平稳地发展，但只要稍为放松一些，市场的热情就较容易表现得更为高涨，只要房价二十多年的上升通道没有被彻底打破，价格走高与购房热情之间的联系是暂时还比较难出现本质的变化。

综上内容，房价越来越高，一方面房产会处在升值的状态，让人感觉等得越久越贵或者等得越久赚得越少，另一方面对房地产行业长期趋势走向的惯性预期又会无形中增强购房需求的信心，这些特点无论对刚需还是非刚需都会较容易形成推动作用，促使他们入市购房，如果没有需求的持久收缩，这种情况在大部分城市暂时还是比较难从根本上出现改变。